王锋：深圳市政府明确指出城中村改造力度要加大

2006年11月1日下午搜房大话地产·沙龙举办了“五年住房规划，深圳楼市何去何从？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

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王锋：像特区外，新批地60平方公里，特区内只占了6.7%，93%都在特区外。 利用存量特区内占24%，尽管比较少，也还是有一定的量。另外1800万的城中村改造主体都是在特区内，特区外只有5%。刚才测算了一下，城中村改造在特区内，存量有24%，这5年至少有一个30%、40%。但是这个难度很大，城中村改造完全不取决于你，取决于政府主导加快速度，发展商跟农民要协调。

高海燕：广州为了保持这个效率，不让开发商做，政府做。旧城旧村改造政府来指导，不让开发商参与。

徐治政：王博士讲得1800万供应量也算在里面，但是这1800万比较难执行。

王锋：最近我也参加了政府的一些会，感觉政府力度是很大的。第一，政府在几个会上明确指出城中村改造力度必须加大。包括华侨城旁边的白石洲拆迁、蔡屋围拆迁、岗厦拆迁。还有领导提出旧城改造要加快。

高海燕：到了区域这一级政府，动力不足。除非有商业价值，短期对经济作贡献的就愿意做。蔡屋围是因为金融中心才积极拆迁。

王锋：我相信深圳市政府在这方面还是强有力的。还有一个改动能力的问题，深圳存量土地确实是很大的。这次规划我也做了详细调查，已发用地方案图的地接近4.5平方公里。还有城市中心改造后，旧城改造，特别是旧工业区调整，土地改功能，还没建上，这个就2个平方公里以上，另外我们还有一些清理闲置土地。新增商品房供应中，11个平方公里，有5个都是存量。因为我们心里有底。

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