蔡灿：在适当的圈子里找到适合自己居住的地方

2006年11月9日下午搜房大话地产举办了“关内PK关外，哪里是适宜我们居住的家园？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

欢迎进入蔡灿的博客：http://caican.blog.soufun.com

主持人（郑磊）：我们讨论的话题是有四个标题：关外房价上涨的深层原因是什么？我们是不是被房价层层驱赶到关外？政策能平抑关外房价吗？政府能否改善关内关外理念？二线关理念打破是否打破高房价的，关内房价是否还有空间？

下面邀请桑泰丹华营销总监蔡灿女士发言。

 蔡灿：“二线关”这个概念应该说是深圳特有的一个概念，以前是很行政的、很人为的去区分关内关外的概念。但是近几年，二线关的概念在我们思想中已经慢慢弱化了。关外房价上涨的主要原因：一个就是说深圳市内土地供应量有限、房产供应量也有限。在关外很多新的楼盘各方面配套都比较好的，可能在关内没有办法做这么多配套的东西。这是整个消费群往外走的一个原因。你说关外房价比关内便宜，这只是其中原因之一。但是实际上现在很多关外房甚至比关内房贵。我们丹华一期在西丽，其实西丽是在关内，但是很多人都认为他是在关外。这一两年没有人过多的提到西丽，顶多是提到龙珠片区。实际上西丽土地储备、未来项目应该是有空间的。我们西丽均价不到9000元，刚才那位先生说宝安均价都到9000元了。关内关外是有价格差异，但是不完全是价格差异。像万科城、第五园都是一万多的房子。

关外土地比较多，片区炒作也比较热。反而像关内西丽这种开发比较少的区域，实际上却没有被关注，我认为是价格流失了。西丽实际上处于福田、南山中间，去两边都非常近。以前配套比较弱，现在沙河西路的改造，包括地铁从大学城经过，这对房价是一个颠覆的过程。我们丹华这个区域实际上无论从空气指数还是各方面都是很优越的一个片区。所以我觉得关外房价上涨的原因是他有大量的房产供应、片区热点炒作，房价只是一部分原因，不能说是一个主要原因。所以我不认为完全被房价驱赶到关外，当然我认为有这方面的原因。还有是土地供应量、房产供应热点的关系。宝安中心城做得很漂亮，但是如果你在罗湖工作，这是我们不敢想象的事情，可能一天有3、4个小时在路上。实际上如果你选择居住在布吉，在罗湖上班，我们认为这种可行性还是比较大。所以三月风的观点我也是比较赞同的，其实应该首先确定工作、生活的圈子在什么位置，在这样一个适当的圈子里找到最适合自己居住的地方。同样在南山工作生活的人也无法想象到布吉去买房，这可能也是很痛苦的事情。

“二线关”近三年以来在我们概念中基本上已经很淡化了，说关内、关外物业还是有提到，但是从购房者来说基本已经把这个已经排除在外了，基本没有什么直接的影响。关内当然还是有空间的，毕竟从行政位置来说、辐射角度，还是有绝对优势的。

主持人（郑磊）：今天大家发言都很精彩，网民也可以从中吸收很多东西。因为时间关系，我们希望各位嘉宾用一句话来阐述今天的精髓。

蔡灿：对购房者来说，在7-8年选择自己居住，并且有家庭成员变化的话，我还是建议他们在西丽以比较适中的价格购买一套比较适中的户型。

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