洪燕妮：选择关外与生活工作息息相关

2006年11月9日下午搜房大话地产举办了“关内PK关外，哪里是适宜我们居住的家园？”话题讨论。直播请进入》》以下是嘉宾发言：

欢迎进入洪艳妮的博客：http://hongyanni.blog.soufun.com

主持人（郑磊）：我们讨论的话题是有四个标题：关外房价上涨的深层原因是什么？我们是不是被房价层层驱赶到关外？政策能平抑关外房价吗？政府能否改善关内关外理念？二线关理念打破是否打破高房价的，关内房价是否还有空间？

下面我们邀请恒泰益投资副总洪燕妮发言。

洪燕妮：说到关内关外，我们本身也是在关外开发楼盘，所以对关外楼盘了解比较多。说到关外房价上涨的情况，我个人是这么认为，关内土地供应有限，龙岗这三年时间房价呈几倍的上涨。之前曾经有过1000多元的房价，现在龙岗中心城一些房价已经可以去到8000元甚至一万的高度。除了这个原因之外，关外房价上涨最主要还有一个原因，一些品牌开发商比如像万科、中海、招商，这些开发商也往关外这个地方开发产品，使得带动了关外房地产产品品质上的提升。

说到第二个问题，我们是不是被房价层层驱赶的关外？其实我觉得用“驱赶”这个词不一定很切合。消费者经过反复比较后，更多会选择关外的楼盘。哪里是适宜我们居住的家园，这个我们可以作一个界定，选择关外的楼盘的一个很大的原因就是跟他们生活、工作有一个挂钩。像在南山工作的置业者不可能选择在龙岗、布吉选择居住，随着整个关外的发展，中心城片区配套完善，其实并不一定会比深圳市内这边差。这也导致一些百姓选择一些关外的楼盘。

主持人（郑磊）：各位都说了各个区域，唯一宝安中心区没有说。拿余一弘最近写得文章来看看，宝安中心区是否也是白领最适宜居住的地方？富通城卖8000元合理吗？

洪燕妮：刚才蔡总说到如果在福田区工作，打死也不会去龙岗中心城买房。这句话比较触动我。我们不能只关注这个市场，我们也要关心一下白领的特性。当然我们不可能动员全部人到关外、龙岗中心城买房，这也不现实。白领的特质可以划分为几个特点：第一，收入比较高，也比较稳定。第二，追求高品位的生活。第三，他们不止一次置业。像白领的话，特别是深圳这个地方，通常有三次置业。第一次是结婚之前。第二，需要结婚。第三，结婚很长时间，有下下一代的时候。我建议他们还是在龙岗中心城买房，其实真的有很多的白领到关外买房，这已经成为了一种潮流。如果有意向想要到关外买房子的，还是要选择龙岗中心城。刚才三月风也说到奥体新城的规划，包括地铁，这已经改变了整个龙岗中心城居住品质、市场定位。我也不否认真的居住要围绕工作跟你的生活圈子展开，但是如果我们买房的话，不能只看现在，居住观念逐渐的改变，包括在香港、上海、北京上班的交通时间是45分钟-1个小时这很普遍。还有地铁也会改变我们现在的生活，地铁三号线能够使我们上班时间可预计，也在我们控制之内。另外关外房子比起关内房子，比如福田片区推出的房子都是小户型为主，如果成家的白领，基本上这个房子只能住3、5年就得换掉，缩短了第二次置业的时间。如果在关外置业，以三房为主，基本上不需要3年内换房子。就像骆总所说，他甚至有了孩子之后，可以把父母接过来照顾孩子。所以我还是推荐大家到龙岗中心城买房子。

主持人（郑磊）：今天大家发言都很精彩，网民也可以从中吸收很多东西。因为时间关系，我们希望各位嘉宾用一句话来阐述今天的精髓。

洪燕妮：如果现在白领又是适婚或者刚成家的话，又追求高品位生活的话，而且又不能忍受福田区这么高昂房价的话，我还是建议他到龙岗中心城置业。

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