张海涛：不应该以“关”来限定房地产发展

2006年11月9日下午搜房大话地产举办了“关内PK关外，哪里是适宜我们居住的家园？”话题讨论。直播请进入》》以下是嘉宾发言：

欢迎进入张海涛的博客：http://zhanghaitao.blog.soufun.com

主持人（郑磊）：我们的主题是适宜居住，不是适合居住。适宜居住有几个元素：收入、能接受的房价；能接受的空间、时间；能接受的住房总价。下面我们邀请慢城策划经理张海涛先生发言。

 张海涛：我觉得这确实范围挺大的。看我们讨论话题的问题，我一一谈一下我的粗浅认识。关于关外房价上涨的原因是什么？我觉得这个原因是太大了，错综复杂。总结一个原因就是说这是历史的必然。因为关内关外房价原来从二线关当时还是相当严厉管理，大家还有很多出行障碍的时候，二线关就限制了关外房价上涨。当我们交通、道路以及城市发展逐渐版图的扩大，关外房价上涨就是一个必然的趋势了。包括品牌发展商在关外的入驻，包括大家对房地产细节的挖掘，等等都是导致房价上涨。最终这还是一个历史发展的趋势。

关内供给量越来越少、房价越来越高，然后导致很多白领，来深圳10年以内甚至15年以内的人都有可能买不起房子，这部分人逐步被赶到关外。如果房价是导致大家到关外购房的主要理由的话，我相信我们慢城楼盘应该卖得最好。因为我们布吉是价格的洼地，现在慢城均价6000多元，这应该在龙华、宝安中心区来说是一个价格洼地。如果价格是导致大家去置业的话，应该说我们布吉是最热的区域了。但是实际上他不如龙华，更不如宝安中心城。

 除了房价之外，购房者考虑的因素可能在政府规划、发展趋势、交通便利性等等方面都会综合考虑。房价这个因素不应该作为一个主导的因素来导致大家去关外买房，而只能说目前关内供给量在逐渐缩小，而关外发展是一种趋势，这种趋势也是被购房者认可的，从表面上看是房价趋势大家去关外买房，但是实际上不是这样。

 第三，规划能否平抑房价，政府积极引导是否能改变关内关外局面。谈到五年规划，龙岗、龙华、沙井、坪山等地将作为将来发展区域。政府在引导住宅趋势方面确实很积极，但是是否科学，我不敢妄加评论。以目前交通还没有达到十分完善的情况下，尤其像光明、沙井、坪山等地，是否可以作为我们深圳白领主要居住的地方，这也是值得商榷的。所谓8成住房安排在关外能否平抑房价，从政府统计数据来看，我们供应量集中在关外了，真的没有办法用数字来表达平抑的结果。原来我这边才卖2000多元，比如沙井、坪山，有些还没有房地产开发项目的地方。

第四，二线关日益弱小是否能打破高房价的瓶颈。总体来讲，二线关的弱化对房地产我觉得它不是主导，最关键的是交通是否便利、配套是否完善。二线关这个概念已经在弱化，现在已经很少检查了，这个关口有一些名存实亡。但是它阻碍我们的是道路、交通、生活配套，目前大家把关内关外区分开后，所谓关外治安环境、卫生环境等等，这个导致关内关外生活环境的不同。

 关内的居住是否还有空间？这个是理所当然的，肯定还有空间的。政府也在加大旧房改造的力度，具体数据我记不清了。反正我知道各个片区都有几十万的拆迁面积，应该说关内居住空间还是有很多期待在里面。

总结今天讨论的话题，我同意三月风所说不应该以“关”来限定房地产发展，我们应该考虑整个深圳市怎么发展、怎么规划，怎么让大家有一个更好的生活空间、工作空间，这是深圳房地产商、深圳市民，更是深圳政府应该去考虑的一个着眼点，而不是说考虑关内、关外。

主持人（郑磊）：今天大家发言都很精彩，网民也可以从中吸收很多东西。因为时间关系，我们希望各位嘉宾用一句话来阐述今天的精髓。

 张海涛：本来我一直都没有发言，这里有一个深层次的原因。大家都说这个片区好，那个片区好，大家好好想一想，政府在干嘛？政府在平抑房价，大家不要这样去讲。今天我们谈得是给置业者一个建议，在那里找最适宜居住的家园。希望大家量力而行，就近置业，不要盲目跟风。这是对置业者的忠告。

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