王亦兵：诸因素吸引置业者往关外走

2006年11月9日下午搜房大话地产举办了“关内PK关外，哪里是适宜我们居住的家园？”话题讨论。直播请进入》》以下是嘉宾发言：

欢迎进入王亦兵的博客：http://wangyibing.blog.soufun.com

主持人（郑磊）：我们讨论的话题是有四个标题：关外房价上涨的深层原因是什么？我们是不是被房价层层驱赶到关外？政策能平抑关外房价吗？政府能否改善关内关外理念？二线关理念打破是否打破高房价的，关内房价是否还有空间？

下面邀请海轩投资副总经理王亦兵先生发言。王总曾经操盘过罗湖、南山楼盘，现在也有一个布吉楼盘正在操作。

王亦兵：这一两年，大家对房价都比较关心。无论作为业内还是专业的、老百姓，他们从媒体得到的概念就是房价如何高企。我总结一下：首先是深圳土地供应量。土地供应量非常少，而市场需求一直在怎样。所以造成房价一路高企，在追涨。还有一个是跟政府规划有关系。谈到政府规划和城市建设重点，如果政府建设重点往哪倾斜，紧跟着就是配套跟上，然后就是房价往上走。广州天河当时很偏，随着政府的开发，造成天河房价非常高企，应该是广州房价最高地区之一了。

现在市内开发项目非常的少，使宝安中心区价格、龙华、龙岗中心城价格一路上涨。我觉得房价跟政府规划有关系，随着地铁1、2、3、4号线的建设，交通的便利带来了房屋升值。再加上特区内房价高，势必造成置业往关外走。

还有一个价值回归的问题。这么多年罗湖、福田开发力度都非常大，房价已经非常高了。包括南山，滨海大道的开启，使南山的房屋上涨幅度最大。包括宝安区、龙岗、龙华、布吉，其实都是在实现一个价值回归。以前价格低，现在升值幅度就大。在深圳市区大规模楼盘已经很少见了，这也会吸引大量置业者往关外走。

 主持人（王方）：关于政府的规划，你刚才提到了很多。政府规划经济适用房、廉租房都放在关外，上一次“大话地产”王锋过来聊了一下，说他们可能会在关外交通便利地方建立廉租房。你对这块怎么看？

王亦兵：政府建廉租房是一个大的前提，是一个政治前提。政府出台政策无非是想平抑房价，现在他也是无奈之举。因为现在政府土地也都是在关外，一定要往外走。这还是一个规划。如果政府有规划，配套设施就一定会跟上去。包括医疗、教育、交通等等都会跟上去。这还是一个价值回归的问题。

为什么布吉房价相对偏低？就是因为规划跟不上或者建设力度达不到。我们也关注到南山，大学城建设得非常好了，西丽片区房价就往上走了。现在沙河西路的改造和龙珠大道改造，再加上大学城设施完善，这也是一个趋势，价值回归。最终还是要回归到一个相对合理的水平。如果置业者置业还是要考虑这几个问题。

说实话，我们作为地产业内人士也推崇一个工作和生活的半径，这是你决定买房的区域。在区域的前提下再来看。综合几个片区来讲，适合居家置业的还是布吉。

主持人（郑磊）：各位都说了各个区域，唯一宝安中心区没有说。拿余一弘最近写得文章来看看，宝安中心区是否也是白领最适宜居住的地方？富通城卖8000元合理吗？

王亦兵：大家都忽略了一个问题，作为真正的置业者来讲他对价格是最敏感的。从目前几个区域排一个序，罗湖、福田、南山、西丽、宝安、龙岗、布吉、横岗。目前最有竞争力的是哪里？不言而喻还是布吉。本来我想说西丽大学城，结果刚才蔡总说8000元，我就望而却步了。

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