罗湖2天卖光 西乡潜力巨大 新房热销 房价不过冬

新房热销 房价不过冬

新房成交达78万平方米，环比上月增长3%；楼市调整将进入“冬伏”期

寒雨飘过，冬至将临。房价继续攀升再一次证明了：大部分的经济周期理论都是事前模糊，事后聪明。调控刚出台时，有部分专家说深圳房价会降，结果房价没降。现在他们又出来，像拿出怀表一样拿出一箩筐道理来证明房价不会降的必然性。不管我们的愿望是如何强烈，今年看来房价不但铁定降不下来，而且恐怕会涨得和去年一样疯狂，冬日的寒流也无法阻挡其升势。

新房依然走俏

现在说深圳房屋卖得依然好，对舆论来说似乎已经没什么新意了，或者说对媒体已经没有新闻价值了。多月以来，舆论都把主要阵地锁定在房价何时会下跌这一话题上，但到现在也是各说各话。

12月8-9日，深圳约有5个项目开售，其中3个住宅分别为福田蝴蝶谷名苑、罗湖湖馨苑和宝安西城丰和，其余2个为写字楼及商业项目。户型面积为210-405平方米的蝴蝶谷名苑位于侨城东紫竹三道，网上公布均价高达3万元/平方米。洪湖片区的湖馨苑价格约1.1万元/平方米，这让很多市民在谈到罗湖房价时都会哭笑不得，因为3年不到，曾经深圳房价最高的罗湖反倒成了最低，这一事实颇具讽刺性。宝安区在观澜湖长堤发售之后，终于进入了冷清期，西乡的西城丰和价格约在6500元/平方米，卖了约7成。

由中国指数研究院华南院提供的数据显示，11月份，深圳一手住宅峰量供应，成交量达到78万平方米，环比上月增长3%。而12月份则可能会步入供应的缩量期，无疑将会继续放大供求矛盾。

楼市调整将是长期过程

近日，记者赴北京参加中国房地产业协会举办的一个论坛时，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，当下北京和深圳房价屡调屡涨的根本原因仍是因为供求关系出现了问题。其分析指出，中国房地产多年来需求旺盛，房价高涨有市场基础；同时金融市场流动性过剩，令大量资金得以进入房地产市场；而当前中央又要求在2020年前死保至少18亿亩耕地不得减少，这在客观上又造成土地供应的相对紧张。综合下来，就产生了供不应求的实际状况，并改变了公众对楼市未来走向的心理预期。顾云昌还透露，央行正在制定拓宽融资渠道的政策，以分流大量资金流入楼市。

在经历了整整两年调控而房价依然飞涨的深圳，相信这也是一种自圆其说的解释。不过，按照顾云昌的逻辑，这一轮的楼市调整可能将是一个长期过程，原因很简单：增大的土地供应不可能在短时间内变成实际的房屋供应，而政府要进行住房保障制度更不可能一蹴而就。还有一个原因就是，业界也普遍认为，为了防止房地产市场出现像1992-1993年那样的大起大落，央行不大可能会采取“抽刀断水”式的金融紧缩政策。

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