2007年房价是上升还是下跌？业内人士看法分歧

2007年房价是上升还是下跌？业内人士看法分歧

在本届2007《财经》年会上，房地产是最热的话题。作为房产商代表的SOHO中国有限公司总裁张欣和作为专家的谢国忠对房价未来涨跌问题各执一词，境外投资者则表达了对中国房地产市场依旧看好的立场。

张欣：房价升降关键在土地供应

SOHO中国有限公司总裁张欣取代其先生潘石屹出现在房地产论坛上，“《财经》年会今天打出了一个题目叫‘宏观调控后的房地产市场’，据说这个题目吓跑了所有的中国房地产商。叫我来讲的时候，他们说没有中国的房地产商愿意来讲这个题目。”

张欣明确表示，宏观调控以后，开发商整体来讲非常焦虑，大批准备进入中国、正在酝酿进入中国的外资基金也受到了很大阻碍。

“尽管如此，价格却仍然在上涨。”张欣认为，价格上涨的原因是供求关系。在城市中心好的位置上，人们想购房的需求远远比供应的量要大，这就造成了价格不断上涨。而如果没有大量土地供应出来，控制房价还不会是非常有效的。她说：“如果没有土地供应，我们只是靠行政命令控制价格，还是不会走到一个公平、透明的市场化道路上来。”

谢国忠：两年后房地产可能大跌

而很早就在呼吁国家宏观调控的经济学家谢国忠则认为，由于政府“压得很早”，所以中国不会出现像香港房地产泡沫那样的情况。他认为，明年中国的房地产可能会困难一点。而供求关系也可能会有一定的变化。

他指出，中国的房地产市场是个新的市场，刚开始的时候是有钱人买，有钱人都买了以后，如果还有供应，除非让有钱人继续买，但现在政府查得比较严，有钱人也不敢买，所以现在是一个往下走的压力，明年这个因素也有可能。中国某些地区的房地产市场已经进入调整期了，可能全国陆续在今后一两年内会进入调整期。从世界经济周期来看，上一个谷底是1998年，这次有可能是2008年，或者是2009年“现在还说不清”。

香港恒隆集团在中国内地现在有大手笔的投资，如上海的港汇广场和恒隆广场。恒隆董事长陈启宗直言“对商业楼宇特别有兴趣”，因为“在这方面是可以赚钱的”。“第一个理由是政府比较少干预，因为它不大影响民生；第二，要是你的财政实力够的话，最好是租而不卖，这样会赚多一点；第三是不用再买地补充你的储备。香港是全世界最少分层出售的地方。住房必须买一套，但是商业地产，只要分层出售，价格水平就会降下来。李嘉诚的写字楼就不分层出卖。”

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