二手房年终盘点:中介生死抉择苦日子才刚刚开始

“今年是不平凡的一年。”在21日至24日召开的成都首届二手房交易会上，成都市房管局市场管理处处长赵江明在回顾2006年成都二手房市场时，用这句话开头。

尽管经历了国家宏观调控洗礼，但在巨大刚性需求拉动下，成都二手房市场整体交易仍保持了上升势头。23日，成都市首届二手房交易会进入第三天，前去淘房的市民挤满了每个中介店。

然而，二手房中介业的现状却令人担忧，“无序竞争”、“利润下滑”、“关门裁员”等等，业内人士这样形容，二手房中介业的阵痛才刚刚开始，未来两年将面临更残酷的生死抉择。

现场交易会买家多

12月23日，成都市首届二手房交易会进入第三天，淘房的买家特别多。市场内一家二手房中介公司经纪人小杜站在店门口，给市民介绍店中二手房的各种信息。

内墙上及玻璃门上贴满成都中心城区不同位置的二手房信息：双桥子一套71平米的房子标价30万元，单价4225元；玉林一套67平米的房子标价28.8万元，单价4298元……

小杜入行才1年多，不过，这1年多从业经历却令他感触颇深。究竟“国六条”、“个税强征”等各种宏观调控对2006年二手房市场有什么样的影响？小杜有两个概念：过手的二手房套数、房价变化了。

从今年1月到12月，小杜的业绩不错，平均每月有两套。“这个业绩算是很好的了，但有好几个月却一套都没有卖出去。”今年上半年，特别是3、4、5月，小杜卖了今年销售总数中的大半，他说，那几个月是因为从2005年下半年“国八条”政策调控后人们购房观望状态的结束。而到今年6月1日，国家又出台了“国六条”，从那天到10月份，小杜一套房子也没卖出去。直到11月份中旬，小杜手上的房子又开始卖动了，“可能很多市民已经忍不住了，不想再等待了。”

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