“一分钱得掰成三分用” 淘深圳二手房有高招！

这年头，除了工资和身高，什么都涨了。买房这么大的事，不精打细算，那是暴发户才干的傻事，咱们白领一族，如今一分钱得掰成三分用，想买合适的房，不妨先看我下面几点建议。

精心淘小户型二手房

虽然想买房的人，都有一定的经济基础，但付了首期后，需要花钱的地方也很多，比如契约税、交易税、印花税，还有装修费和家具费等，五花八门，手头有15万元，只能把首期控制在10万元以内。对普通工薪族来说，最好从二手房入手，同样面积和位置的商品房，新房与二手房，每平米一般相差2000元左右。所以，在第一次买房的时候，可以按“先有房再选房”的思路进行操作比较科学。这样不但能减轻还款压力，还能为将来的各种费用和投资做好准备。

深圳关外的二手房，比较适合第一次置业人士。比如布吉的二手房，平价每平方米才4400元左右，而同等档次的新房，每平方米是6500元。而且新房基本都是毛坯房，还需要付出一大笔装修费。

还有一点经常被大家忽视：二手房一交定金，绝大多数能马上搬进去住，新房多数刚封顶，多数要等半年以上才能入伙。即便你买的是现楼，入伙后还要设计、装修，装修后还要放几个月透透风，等“安全期”到了，才能入住，这样，前后浪费了近一年的时间。这一年，可以节约多少钱啊？

还有个问题大家可能没注意考虑：楼盘所在的地皮是从哪一年算起的？不要以为新房的使用年限就比二手房的使用年限长。有的新房的使用年限反而比二手房短。以布吉康达尔花园为例，这个楼盘是1999年开发的，是1998年批地的，现在该楼盘的二手房使用年限还有62年，平均价格才5400元，而布吉有一些新房由于批地早，建房慢，使用年限还不到60年（市内也有一些这样的楼盘）。这样一算，买二手房自住，还真经济实用。