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即便是07年 稳定房价也是一个不可能完成的任务

  [提要]时至年底,各行各业都开始忙着总结一年来的收获。房地产业当然也要总结,但是,我估计,结论恐怕不太好下。比如,对于忙乎了大半年的“稳定住房价格”这件事情,可能就要众

时至年底,各行各业都开始忙着总结一年来的收获。房地产业当然也要总结,但是,我估计,结论恐怕不太好下。比如,对于忙乎了大半年的“稳定住房价格”这件事情,可能就要众说纷纭。

对于“稳定住房价格”这个目标,政府当然会有自己的判断标准。不过,这个标准是否符合舆论的普遍期待,可能大有疑问。而房市调控是否达成“稳定住房价格”的目标,最后恐怕还是要交由舆论来判断。舆论是否普遍感到满意,几乎已经成为住房价格是否“稳定”的最重要标准。在这样一种背景下,“稳定住房价格”作为房市调控的主要任务之一,怎么看都像是一个不可能完成的任务。

其一,依据时下舆论的普遍要求来看,只要房价还在上涨,就意味着“稳定住房价格”的任务没有完成。现在的情况是,房价偏偏还在上涨。很多关于房价就要下跌的预言最后都打了水漂。预期房价下跌的人们只能安慰自己说,房市调控的效果还没有显现出来,房价一定会下跌的。

其二,在一个相当长的时期内,房价都不大可能下跌。对于这个结论,我们可以发现很多注脚,比如,经济高速增长、人民币升值、人多地少资源相对短缺,等等。其中最重要的注脚来自央行于10月底发布的《中国金融稳定报告(2006)》。在这个报告中,央行指出:“房地产市场的调整将分别影响到投资和消费,进而对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前房地产市场前景尚不明朗,如果房价出现较大幅度下跌,银行自身持有的房地产抵押价值会降低,冲抵银行自有资本,银行资本的下降会使银行减少对房地产的信贷投放,推动房价更大幅度的下降。”

其中的逻辑简洁明了,房价不能下跌,至少不能出现大幅度下跌,否则就会威胁金融稳定。如此,“稳定住房价格”的政策可能意味着房价下跌吗?

其三,让房价不涨不跌,或者,涨也只涨一点,跌也只跌一点,当然很理想,但那是可遇不可求的。计划经济条件下政府或许能够做到这一点,不过遗憾的是,现在是市场经济了,如果我们要享受市场带来的效率,恐怕也就只好承受市场带来的风险。

作为房市调控的主要内容之一,“稳定住房价格”这个任务显然要留待2007年完成了。但是,我倾向于相信,即便是在2007年,这个任务也类似于一个“不可能完成的任务”。

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