房租税率下调至5% 无发票者可拒付房主租金

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年01月11日16:01 来源：无锡日报  张沂  

昨日从无锡地税部门获悉，从今年1月1日起，个人出租房屋的税收综合征收率将统一调整为5%。这不仅意味着税收负担降低了，也意味着以前出租房涉及到的8个税种将“一揽子”统一按照综合征收率征收，既方便了纳税人，也方便税务机关的征管。地税部门也同时提醒，今后，如果出租人未提供发票的，承租人有权拒付租金，出租房屋逃税者也将按规定受到处罚。

调低税率原因——

据地税人士介绍，根据现行税收法律法规，对出租房屋的行为，涉及税种较多，分别要征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、房产税或城市房地产税、个人所得税、印花税和城镇土地使用税等8个税种。根据个人出租房屋用途不同，用于经营的综合征收率为20.05%，用于居住的综合征收率为8.55%，总体而言税负偏高。同时，由于个人出租房屋以居住房为主，房屋出租行为隐蔽，加之还存在着变相出租、转租和再转租的现象，税务机关难以及时准确地了解掌握房屋出租信息，并且房屋出租金额难以准确认定。为达到少缴税金的目的，出租方与承租方往往达成默契，不签合同或者签订“阴阳合同”。

为了改变税种多、税负重的现状，进一步规范税收征管秩序，公平税负，江苏省人民政府于去年12月出台新规，个人出租房屋不再区分用途，8个税种合并为统一税收综合征收率5%，并于今年1月1日起执行。

申报属实者——

对租金收入申报属实，能提供真实有效的房屋租赁合同、协议或收费依据的个人出租房屋者，以租金收入和综合征收率5%计算征收。上述所指的个人，包括外籍个人、华侨和港澳台人员。而租金收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。出租人的应纳税额就是：租金收入×5%（综合征收率）。

欲钻空子者——

纳税人如果有以下三种情形的，地税机关还可以按核定每平方米税额征收：一是拒不提供合同协议或提供虚假资料的；二是未按规定纳税申报的；三是申报的计税依据明显偏低又无正当理由的。

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