范海洋:地产股上涨对股市带动是一个直接作用

2007年1月10日下午搜房博客财经沙龙举办了“疯狂的楼市与疯狂的股市”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言： 
  
专题:搜房博客财经沙龙：疯狂的楼市与疯狂的股市

范海洋：从逻辑来看，我们可以做这样一个判断，股市和地产，地产股上涨对股市带动这是一个直接的作用，现在包括万科、招商这些地产股市值可以达到7%。尽管涨幅很大，但是市场直接带动作用并不是很明显。作用比较大的就是地产公司情况比较好。房价往上涨，地产公司业绩上升，给相关产业带动。首先带动的就是公用建筑，然后是地产金融。银行接近15、16万亿贷款规模，其中有3万亿流向地产。这块对银行是一个很好的盈利来源。他也支撑了银行盈利的增长。客观来讲，在一个流通充裕的情况下，在基本面良好支撑下，房地产上涨客观的促进股市的繁荣。下一步来讲我们也很担心，现在由于地产上涨到这样一个程度，刚才提到影响一些社会舆论力量，再加上中国可能会出台一些调控措施。我们真的担心是政府难以容忍的阶段的时候会不会出台一个严格的措施。再加上现在通货膨胀有上涨的势头。房价上涨太过分，也许会促使政府又一轮的调控。这样对市场就是一个很大的冲击。

另外一点，从现在市场对地产股的投资来看，明显有一些分化。原来很多基金公司觉得这个行业非常好，现在普遍都下调了。然后在个股的选择上，在区域性、结构性上进行调整。下一步操作意见，我觉得这个市场到现在这个阶段，07年股市基本是一个分化的阶段，好的越来越好，差的可能会边缘化。地产和股市之间的关系我相信也会这样，它不完全体现在股市涨，地产就跌。不会说因为股市上涨，导致房地产下跌。我们同样不认为房地产上涨，导致股市下跌。

另外一个问题，治理结构的问题。现在至少管理层、大股东、国资委很清楚他们要做大公司市值、做好公司业绩。

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