[个案分析]东莞顶级别墅揭开了它的“红盖头”

——三正世纪豪门独栋别墅正式亮相

别墅向来被视为住宅产品的最高形态，在东西方人居史上占据着无可替代的地位。然而随着近年来深圳房价的急速上涨，深圳与东莞等周边城市的房价差距进一步拉大。

均价仅为8500元／平方米的东莞顶级别墅三正世纪豪门，已在第一时间激起了鹏城财富精英们的别墅冲动！1月25日，世纪豪门将首度面向深圳市场推出独立别墅的消息刚刚传出，就有200多名财富精英纷纷致电咨询，对这一高性价比别墅产品表现出了浓厚的兴趣。记者了解到，不少“别墅爱好者”甚至已等不及27日世纪豪门正式开盘入市，早已亲自驾车前往项目现场参观咨询，并纷纷要求提前预定这种极度稀缺的独栋别墅产品。

面对深圳置业者的如火热情，有业界专家分析指出，三正地产旗下的三正半山豪苑2004年“十一”曾创下7天内4000深圳人前往看楼的别墅销售奇迹，并激发了深圳人购买东莞别墅的第一轮热潮。“与三年前相比，计划27日入市的世纪豪门别墅在深莞地产界已变得更为稀缺，尤其在深圳已很难找到总价2000万元以下的独栋别墅了。三正地产在这样的市场形势下仍以8500元／平方米超值均价推出世纪豪门独栋别墅，事实上已为置业者们预留了极为丰厚的价值空间。”

三正地产的独特资源，深圳人的难得机遇

记者掌握的最新数据显示，2007年深圳房价仍出现了高达30％以上的高速增长，而别墅、高层复式等豪宅楼盘更成为拉升全市房价的重要原因。目前深圳关外别墅类产品售价已达4－5万元／平方米，市区华侨城、香蜜湖等核心区域别墅均价更已逼近10万大关。即使是属于非别墅类产品的深圳某些高层豪宅售价也已高达3万元／平方米，红树西岸（查看地图）最高成交价甚至已达4.9万元／平方米。

有资深地产专家分析指出，别墅向来被视为住宅产品的最高形态，在东西方人居史上均占据着无可替代的地位，然而由于近年来深圳与东莞等周边城市房价的进一步拉大，三正世纪豪门等东莞顶级独栋别墅售价不仅远低于深圳同类别墅产品，甚至不到深圳某些高层豪宅的1／3,其真正价值其实已被市场所严重低估。这可以说是三正等东莞顶级别墅开发商们的巨大遗憾，然而却又是鹏城财富精英们千载难逢的投资机遇！“莞深同城化”力促东莞别墅价值提升

“三正世纪豪门精美的澳式园林、极度奢华的建筑品质和成熟完善的空间布局，与深圳许多著名别墅楼盘相比绝对有过之而无不及！”已入住某高层豪宅的张先生在参观完世纪豪门后赞不绝口，并感叹自己没能早些前来参观看楼：“我去年换房时一直想买一套别墅，但转遍了华侨城、香蜜湖、蛇口、观澜湖等豪宅区，发现一套象样的独栋别墅最少也需1500万元，最后只得在这里买了一套高层大平面单位。我计划在三正世纪豪门再买一栋350平方米的别墅给父母颐养天年，周末全家也可过来度度假，同时还可享受别墅物业的巨大增值空间。”

据东莞市有关部门透露，东莞市目前已计划投资780亿元，力图在2010年前建成与广州、深圳、香港相连接的轨道交通网，实现城际快线平均时速200公里以上，届时三正世纪豪门的别墅业主们往来深圳将更为方便快捷。

“独栋别墅产品在整个珠三角城市圈的日益稀缺已成不争的事实。”一家著名的地产公司职业经理人分析指出：“随着莞深同城化趋势的日益加速，三正世纪豪门、松山湖1号等性价比极高的东莞顶级别墅社区将成为深圳财富人士北上置业的一大热点。这些极度稀缺的顶级别墅产品也必将出现一个稳定的价值提升趋势，其与深圳同类产品的价格差距也将逐步拉平！”

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