骆湘妮：龙坂片区具备成为大深圳中央居住区因素

2007年1月26日下午搜房网与深圳特区报在金地梅陇镇会所举办了：点睛“大深圳”！ 大深圳中部崛起，07年度深圳地产展望峰会活动。直播请进入》》

专题请进：http://sz.soufun.com/zhuanti/salon7/index.htm

以下是嘉宾发言：

欢迎进入骆湘妮的博客：http://blog.soufun.com/blog_5101967.htm
 
王月华：高主任就是高，谈得观点也非常有高度，也算是迎来了一个新高潮。今天发言不分先后。今天到的企业家也非常多，我还不一定认识。待会儿发言请大家踊跃一点。现在我们发言进入实操阶段。希望大家踊跃发言，在我的认识中，2007年一个亮点一定是板块整合加剧。这个区域竞争不仅仅是深圳的竞争，而且是整个珠三角的竞争。区域的竞争将会更加加剧。所以今天我们这个会开得非常及时。今天我们骆总也过来了，她也是本次活动倡导者，我们有请她做精彩发言。

骆湘妮：非常感谢在座的各位领导、各位专家，各位同行大家好，今天就龙坂的区域提升刚才从各位专家和老总已从宏观角度做了评述。如王总所说，除了宏观外的分析和论证以外，房地产行业从执行的层面上来说开发商要思考自己应该做什么？而我在这想争对一个区域的提升，从产品、文化、市场竞争力角度发表一些个人观点：

我个人认为真正能够让这个片区实质成为中央居住区的因素应有下面几个方面：第一，地处深圳中轴线上的龙坂片区面临着新的发展机遇,这是城市发展的必然；第二，政府给区域的土地供应和开发规模是否能达到置业需求，这就是我们一直在关注的得怎么样解决供求关系。如果要成为中部的一个具有规模的居住区域，那要有足够的土地供给量才能一定程度实现区域提升。第三，开发商开发项目品质的提升。现在开发商很清楚，没有品质、没有文化的楼盘是没有市场的。第四，三级市场的营销模式是否能在中心区完善和成熟并能与区域的发展同步，这也是很重要的。第五，交通道路设施的配套和完善。
作为开发商来讲，我只针对执行这个角度来讲，就从第三个方面说一下个人几个观点：如果让区域的居住文化能够得到认可，那么中央居住的概念才能真正得到实现，也就是说，未来的区域定位，产品打造，开发商除了投资开发以外，是不是都意识到还有更多产品本身外的一种品质呢？是不是所有的开发商都能意识到自己同时还肩负着一个共创区域未来的责任呢？因此我认为而商除了投资开发、挖地搬砖、建楼造屋实现价值利润外，更重要的是还有一份社会责任和社会意义，这个责任和意义才是真正支撑这个中央居住区域的根本。

下面从几个方面说一下：

1、作为开发商来说开发项目打造产品提高置业者生活水平，创造家园品质，赋予文化内涵，寻找合理居住模式是一个过程，而这个过程对于“重土求安”的中国人来说，也一个获得安全感和积累家庭财富非常重要的一个过程，也只有完成这个过程才可能实现开发商想要寻求的利润。

2、“安居乐业”这是古人所总结的一个道理，人生存第一个条件就是“安居”，那么作为置业者在选择这个对他们来说是人生很重要的一部份时，他们完全是按自己的要求、喜好和支付能力选择想要的“安居”环境，而且他们不但要只是要一个房子，而是想要让他在未来的“乐业”过程中能提供一种多元化的支持。因此建筑、艺术、文化、环境、服务多元化的形态，溶入居住中不但可以树立置业者的一种居住观念，同是也是在培养置业者的一种居住精神，因为他们会自觉的积极的保护和爱惜这个家园，更为重要的是这种表现也是一种人群文化的代表。

3、深圳城市的快速发展和不断崛起的城市建筑，居住形态正在越来越深入地影响着人们的生活方式、价值取向和思想观念，无形中催生着新型文化的形成。这种文化的形成将是我们开发商在以建筑与艺术的标准选择的同时，能够赋予更为丰富的深入思考。所以作为这个区域的开发商来说，力求以建筑、经济、艺术以及历史文化的多元视角，对、区域产业结构、发展脉络、规划、建筑风格以及居住人文、要深入探讨和研究。并透过对本土文化资源、历史传承与文化创新、环境保护、建筑技术与艺术体现等关系的深入思考，实现这种综合的创造，以居住文化改变区域定位，为实现这个区域的真正居住价值，我忠心的希望这个区域的开发商们能做一份完美的答卷，为区域提升的新目标作出具有历史性的举创。锦绣江南、美丽365、四季花城就是这个区域最早的文化居住代表作。

4、现在作为这个区域在开发或已经开发的开发商来说，创新的理念、先进的地产运营管理模式，是最迫切的解决和更新的，只有具备了这种能力，才能实现城市区域发展的同步。

5、城市在变，价值也在变，开发商所创造的产品是不是能得到认可，是不是适应这个城市的发展和考验，这就是由市场和置业的人们来考核你，同时也是让社会给你一个评定，这种品牌效应，才是真正的价值体现。

以上是我个人作为开发商来说所想到的，请多指教。

最后我忠心的希望，所有的开发商都能为这个区域的未来作出应有的贡献。历史会载你们的付出和创造。

借此给大家拜个早年，新年快乐，万事如意！谢谢！

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