深惠同城居住趋势 惠州南山公馆撬动惠州南大门

经济发展与城市化进程的加速，推动了整个珠三角地区走向“同一城市”轨道。广、深、莞、惠之间交通更为便捷，经济联系更为密切，“两小时生活圈”区域一体化融合态势正加速形成，房地产价格的关联度也有“趋同”之势，给相对落后的惠州房地产发展带来巨大的机遇。

“鹅岭南”片区处于惠州市南端，作为惠州连接深圳、东莞的主要干道，有惠州“南大门”之称。此片区拥有“大南山”优质自然景观，距离惠州最繁荣的商业中心地带不足十分钟车程，生活圈内涵盖有惠州实验中学、二手房交易市场、万佳百货、金海马家具中心、鹅岭商业城、中国银行、中国建设银行、天外天娱乐城、世纪会大酒店等，各相关配套齐全。

目前，惠州北部的东平片区、江北片区、金山湖片区均价都在4000元以上，部分楼盘如荷兰水乡、东方威尼斯、金山龙庭部分户型价格在5000元以上，远远高于鹅岭南片区的推盘价格。相信随着鹅岭南片区基础配套的完善与推盘量的增加，区域价值将不断被认知。日前，南山公馆3500元/米2的面市价已大大超越邻近楼盘价格，显示出“产品升级换代”带来的强劲动力，必将撬动和重新定义整个“鹅岭南”片区的区域价值，促使其走向价值回归之路。

值得关注的是，惠州经济开发区电子信息、物流等产业经济的高速发展，白领及“高级蓝”人群在数年内会得到迅速壮大，成为不可忽视的又一主力购房人群，其衍生的购房置业需求，对作为惠州楼价“洼地”的南部地区土地和物业价值提升起到积极的影响作用。

同时，随着“大深圳”概念带来的“购买力溢出”，“2小时生活圈”范围内，距离深圳最近的“鹅岭南”片区也将是受惠最大的片区。尤其是1月份传来第26届世界大学生运动会落户深圳的消息，数以百亿计政府投资进入龙岗的利好，会给整个惠州南部区域带来难得的发展契机。

随着惠州城市化的不断推进和片区改造工程的相继启动，鹅岭南片区环境不断优化，南山公园建造计划在逐步落实。不久的将来，鹅岭南片区将重新定位为惠州南部的生态景观居住生活区，以及主要的深港客户投资购买区域。

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