风林火:土地流拍不是捆绑因素关键是地块不成熟

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
专题请进》》  
 
 

深圳搜房资讯公司总经理 许晓兵的博客》》xuxiaobing.blog.soufun.com

主持人（许晓兵）：首先欢迎大家的到来，我是搜房网深圳公司总经理许晓兵，在这里有很多老朋友，也有一些新朋友。我先跟大家说一下我们这次主要活动的话题，捆绑15%政策性住房，是否长久之计？首先我代表主办方向大家介绍与会的嘉宾：深圳社科院地产与城市运营研究中心高海燕主任，深圳规划局地名办主任、建筑学博士、城市批评家贺承军先生，深圳市祥南置业有限公司副总经理 深圳市专家工作联合会房地产专家宗子新先生，爱普斯顿国际设计中国区总经理邓家伟先生，海岸地产开发部拓展经理林文建先生，兰江地产杨大谷副总裁 ，东方置地实业有限公司副总经理周鹰先生，深圳航空城（东部）实业有限公司副总经理吴建萍女士，众厦地产顾问总监朱建烽先生，众厦地产品牌总监风林火先生。

我们今天会有现场直播，我们通过两种形式，现场图文直播、录播。首先第一个话题，基本的背景资料我在这里介绍一下。07年1月的时候，我们深圳市政府发布了深圳市人民政府关于在我市出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房实施意见，具体的条款大家手头资料也都有，比如近期出让的商品住宅用地安排一定比例的政策性住房，包括经济适用房、公共租赁住房、廉租房，这个比例确定为15%。有三个相关事件的确是值得大家看一下，第一，去年10月31号房地产交易中心拍了三块土地，两块宝安的，一块龙岗的，进行政策性绑定，龙岗那块最后流拍了。另外一件事，1月31号，两块龙岗地也是因为竞标企业出价没有达到起始价，因此流标。现在我们关注新的一轮，就是本月30号将在龙华有两块土地出让，也会要求梆定一部分经济适用房，面积小于90平米。大家手上拿到我们打印的一些材料也会有详细内容，在线网友也可以通过访问搜房网获得更详细的背景资料。第一，前两宗土地拍卖中出现流拍是否由捆绑15%政策性住房引起的？大家可以选择是或否，如果认为是的话，就可以举起牌子。大家认为是的请举手？风林火没有选是，绝大部分嘉宾都选择了是。谢谢大家！这样我们先少数派报告。先从风林火你来，你不选是为什么？

欢迎进入风林火的博客》》

风林火：其实可以这么看，我们知道06年10月的时候，在宝安观澜那两块土地也附带了条件，但是发展商高出50%报价竞拍土地。这个报价是为了确保获得观澜地块，另外，主要是对宝安区观澜前景看好，所以用这么大代价取地。龙岗这边连续拍地不理想，我觉得固然有捆绑因素，但是不是主要因素。关键在于坪山产业以及可开发前景不明朗，对于有风险的地块，基本小开发商不参与的，大的开发商更多是出于对未来开发前景的考虑，而不是捆绑15%考虑，我觉得关键是地块不成熟。如果同样条件放在宝安，就肯定拍掉了。我觉得还是由于地块关联度更大一点。
 

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