周鹰：深圳土地流拍跟15%捆绑政策因素有很大联系

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
专题请进》》  

主持人（许晓兵）：我们今天会有现场直播，我们通过两种形式，现场图文直播、录播。首先第一个话题，基本的背景资料我在这里介绍一下。07年1月的时候，我们深圳市政府发布了深圳市人民政府关于在我市出让商品住宅用地中安排建设一定比例政策性住房实施意见，具体的条款大家手头资料也都有，比如近期出让的商品住宅用地安排一定比例的政策性住房，包括经济适用房、公共租赁住房、廉租房，这个比例确定为15%。有三个相关事件的确是值得大家看一下，第一，去年10月31号房地产交易中心拍了三块土地，两块宝安的，一块龙岗的，进行政策性梆定，龙岗那块最后流拍了。另外一件事，1月31号，两块龙岗地也是因为竞标企业出价没有达到起始价，因此流标。现在我们关注新的一轮，就是本月30号将在龙华有两块土地出让，也会要求梆定一部分经济适用房，面积小于90平米。大家手上拿到我们打印的一些材料也会有详细内容，在线网友也可以通过访问搜房网获得更详细的背景资料。第一，前两宗土地拍卖中出现流拍是否由捆绑15%政策性住房引起的？大家可以选择是或否，如果认为是的话，就可以举起牌子。大家认为是的请举手？风林火没有选是，绝大部分嘉宾都选择了是。周总选否。请陈述。

 东方置地实业副总 周鹰  博客》》

周鹰：在目前来讲，要看是一个什么条件下使得土地流拍的原因，龙岗的地来讲，在政府地理位置上、条件上相对要比龙岗坪山好得多，但是坪山欠缺的非常多的条件，包括本身资源的条件。再加上捆绑的条件在里面，使得要是想短期内实现土地价值是有差距的，是跟投标公司经营目标来讲，是很难去非常短时间、空间来实现最大的社会价值。因为龙岗有非常多的黄金地块，包括观澜部分，还有中心城，大家都说深圳看东部，去年因为大运会带来极大的对龙岗周边和本身龙岗中心城以大运会为核心的这样一个区域为开发热点。但是坪山整个的资源和投资来讲是相对比较慢一些，这种慢势必带来公司经营上，阶段性实现战略目标来讲是很难实现的，再加上本身捆绑的原因。本身捆绑有非常多的因素，包括开发质量问题、包括住宅本身业主来讲这种参差不齐，还有实现最后市场价值来讲，心理差异性来讲，都会带来种种在开发这个项目上的很多的不平衡。这就是我觉得捆绑有这样的联系。

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