杨大谷：15%无偿给政府开发商利润已经下降了50%

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
专题请进》》  

 主持人（许晓兵）：1月31日两宗土地拍卖中出现流拍是否由捆绑15%政策性住房引起的？我们选是的有哪位愿意表达自己的意见？

 兰江地产副总裁 杨大谷（图腾镜）博客

杨大谷：我补充一下。刚才高海燕主任讲得很清楚了，矛盾都在这里。今天我的身份是开发商的身份，讲话要小心。但是讲话还是代表个人，不代表公司。第一，这个地块离城市比较远，土地开发价值不高。也就是售价不可能很高。在售价不高的住宅的利润一般保持在20%、30%开发利润，你把15%住房无偿献给政府，首先开发商利润已经下降了50%，再加上90平米以下，售价又不能提高。所以开发商只能保持5-10%的利润。这15%首先没有了，下滑了50%，再加上90平米小户型售价高不了，这个利润也就只处在，像这样的地块开发利润只处于5-10%。开发商是追求利益最大化的一个商业性的企业。如果说我开发的项目只有5%-10%利润，别人开发利润都有30%以上，那我做起来比较麻烦，因为所有程序都要做到，政府程序、规划程序、报建程序等等一切都要做，开发成本一样高，获取利润那么小，一不小心就会导致亏损。因为房地产是一个资金密集型的行业，如果只保持5%利润的话，如果成本控制不好很容易造成亏损。所以我认为流拍是必然的。

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