风林火:我对出让出地捆绑15%政策看不出有什么弊

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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主持人（许晓兵）：我们进入下一个话题，捆绑15%政策性住房利弊分析，大家既然都认为有影响，那你认为这个影响积极大于消极的，还是消极的大于积极的？选择A、B。虽然是选择题，认为利大于弊的举牌。风林火举了牌。

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风林火：这个问题和第一个问题都是同出一辙，为什么在观澜招商地产可以高出50%底价拍土地。为什么坪山这个低于20%，就是因为不知道卖给谁。游戏规则没有好与不好，军旗有军旗的下法，象棋有象棋的下法，这不存在利与弊的问题，如果有利于这个城市的发展、有利于城市方向转移，这就是有利的。弊，如果你开发商不去应标，你也不会亏损。也没有弊。

第一，为什么深圳不能用广州模式？他为了硬性的把这个片区房价拉低到某一个程度，不让开发商有孔空子可钻。如果没有15%送给政府作为，我按照100%利润设计我的售价都可以做大。龙岗水岸新都可以卖到7000、8000元，拿地价格只是1000多。我们拿了万科应标1亿元反推过去，可以很容易算出来。政府如果从这个措施都无法打击开发商，那么深圳房价就根本不受控制了。深圳不能说有多少地都抛出给开发商拿。    第二，还是为了打击开发商肆意涨价的积极性，我觉得有它的考虑。总体利就是不让房价过快上涨。总体弊来说，这看不出在哪里。这只是对我们的融资有更高的要求，我看不出有什么弊。

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