风林火:市场化解决不了大多数人的居住问题！

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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主持人（许晓兵）：我们进入下一个话题，两会也开始了，温总理在两会上对房地产发展有一个指导性意见。提出了四点：第一，形成具有中国特色的住房建设和消费模式。第二，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。第三，正确运用政府调控和市场机制两个手段抑制房地产价格过快上涨，保持合理价格水平。第四，深入整顿和规范房地产秩序。从温总理发言这四点中看出政府平抑房价还是有决心，有主观上的期望。从第三点可以看到，抑制房价过快上涨，保持合理价格水平。最后我们将进入本次大话地产最后一个话题，也就是热点观察，政策性住房在深圳将如何发展？这多少有点预测性的意思。刚才我们有一个小预测了，两块地拍卖估计还要流拍。政策性住房在深圳将如何发展，在这里我想听听诸位专家的意见。

延伸阅读： 
 
温家宝：房产业应重点发展普通商品住房

搜房博客2007全国两会房地产热点观察

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风林火：这个想法很好，但是又过于理想化了。我们2000年之前，桃源村也好、益田村也好、彩田村也好，他们走政策化方向，为什么又不能这样做呢？是因为我们体制上出现很多盲点，分配机制上不透明。比如宗总开发了50万平方米的住宅，你怎么知道这个房子给了适合的人。这是机制上的盲点，如果消除不了，永远解决不了这个问题。我是不是分配给深圳户籍人口，他可能有房了或者收入比较高，这不就是浪费了。如果什么人都可以分，那如果炒房怎么办呢？比如说莲花二村这些价格已经非常高了，都7000、8000了，你怎么让他分配给普通人群呢？不可能做到。所以我觉得必须有一个辅助的透明分配机制。我们是不是研究过了深圳未来发展这种房子需求量是多少，是买还是租，这个东西是有长远的研究过程，而不是我们拍拍脑袋说15%，就拿出来了。捆绑这个问题怎么执行，不是我们在座几分钟可以讲清楚的，政府的开发体制是不是适应目前的市场状况，你是不是落后了。比如说十年前我们取消了住宅局，十年后我们是不是要再设一个住宅局，这些问题都是应该由政府考虑。商品化、市场化解决不了大多数人的居住问题。

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