万科战胜摩根，拍得富春东方

■摩根败走，万科拍得富春东方股权包

香地咨询&半求工作室得到最新消息，今天（2007年3月21日）上午10：00，浙江产权交易所交易大厅，18号竞买人万科以10.05亿元、在深圳富春东方（集团）有限公司股权包拍卖会上，经1个多小时、118轮的较量挫败77号竞买人“摩根”，的价格成交而结束。成交价超过4.4549亿起拍价达5.5951亿、126%。 

万科在受让富春东方股权包后，还必须就富春东方及下属子公司欠杭钢及其关联公司的未清偿负债和未解除担保向杭钢、转让方等提供总计22.8亿元的连带责任担保。 

这是万科于2005年3月3日和2006年8月3日，两次与中桥、上海南都实业投资有限公司、南都集团控股有限公司签署系列协议，分别以总额人民币 18.58亿元和17.66亿元收购南都房产集团有限公司、上海南都置地有限公司、镇江润桥置业有限公司、镇江润中置业有限公司、苏州南都建屋有限公司股权之后的第三大收购交易。

万科近两年内持续大手笔兼并收购，充分利用调控机会扩张实力。

■富春东方股权包构成
 
该股权包包括：深圳富春东方（集团）有限公司（简称“富春东方”）70%的股权、万轩置业（深圳）有限公司的70%的股权、南京恒邦房地产开发有限公司（简称“南京恒邦”）66.5%的股权、南京富春东方房地产开发有限公司（简称“南京富春”）21%的股权。
 
因富春东方还分别持有南京恒邦5%、南京富春70%的股权，因而该股权包实际包括南京恒邦、南京富春70%的股权。目前万科支付的2.5亿元保证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获得相关部门批准后支付。
 
通过本次交易，万科将拥有以下主要项目的70%权益，项目基本情况如下：

项目       项目位置       项目类型  可结算建筑面积（㎡） 地下车位（㎡）
深圳东方尊峪  深圳莲塘梧桐山谷 高层住宅           224,365          62,020
深圳天琴湾    深圳市大梅沙      别墅               24,050
深圳万轩国际  深圳市深南大道    商务公寓           44,184           8,050
海南浪琴湾    海口市西海岸      别墅与公寓         52,834
厦门东方时代  厦门市浮：屿小区  裙楼商业           20,614           6,650
厦门财富广场  厦门市福厦路      写字楼与住宅       27,832
南京东方明苑  南京市石鼓路      裙楼商业           10,718           3,465
杭州钱江湾    杭州滨江区 住宅、商业与车位   33,491           29,750
合计                                               438,088     109,935
 
通过获取上述项目，万科增加可结算规划建筑面积合计43.8万平方米以及地下车位约11万平方米。该等项目主要位于深圳，均已进入开发期，部分项目已处于销售回款阶段，现金回流较快，项目质素良好。
■万科坚决东进，东部海岸连线布局：恭喜东方尊峪业主

香地咨询&半求工作室资料显示，万科拍得富春东方之后，就拥有了南中国最顶级的别墅用地天琴湾地块，该地块占地面积29.8 万平方米、总建筑面积3.87万平方米，几乎占据整个崎头岭半岛，在大、小梅沙之间，仅有48栋独立别墅，价值极高，与东部华侨城别墅、联泰梅沙湾别墅构成了深圳的别墅重镇。 

同时，总占地11万平方米，总建面33万平方米的梧桐山·东方尊峪，以及万轩国际写字楼虽然已经基本建成，但由于富春东方被万科收购，详细意味着万科将全面接管。早期购房的业主因此以非品牌的价格购买到了品牌的房产。

但拍卖条件中已经约定，万科不能变更所拍得企业的性质，也就是说这些企业将仍然存在，但可能变成土地商，而万科将以投资商、开发商的身份进行项目运作、实际控制。

自此，万科在东部就形成了东方尊峪→东海岸→天琴湾→17英里→浪骑俱乐部→惠州辣甲岛这样的东部海岸线连线布局。

而布局产品类型涵盖住宅（小高层、高层、TOWNHOUSE等）、旅游、休闲等，类型较为丰富。
  
■收获南京及杭州地块

本次拍卖标的属于浙江省最大宗省属国资转让标的。深圳市富春东方（集团）有限公司由杭州钢铁集团在香港的窗口公司“富春有限公司”和深圳市中康投资有限公司共同投资组建。其属下还拥有万轩置业（深圳）有限公司、南京恒邦房地产开发有限公司、南京富春东方房地产开发有限公司等下属公司。

而富春东方、南京恒邦地产、南京富春东方地产在南京、杭州还拥有不少的土地储备，万科以此实现了土地储备上的飞跃。

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