一周楼评：黄金期前的平静 成交均价持续看涨！

一、供应与成交

置业黄金期前的平静，新上市商品房零供应

深圳楼市新上市商品房仍是零供应，没有项目上市销售，置业国际研究中认为 ：在2007年首轮置业黄金期到来之前，卖方市场全面保持低调，在最大范围内积累诚意客户，预计4月中下旬以后楼市会全面升温，从而实现买卖双赢的局面。

全市住宅成交大幅上涨，南山区销量大增

根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.3.16~2007.3.22）全市住宅商品房成交总套数1122套，日均成交160套，较前周129套日均成交显著上涨24.03%；成交总面积10.17万平方米，套均面积90.62平方米；成交总金额11.40亿元。

上周，南山区销量大幅上涨，共成交438套/2.91万平方米，占全区总成交量的40%，其中“阳光华艺大厦”、“新德家园”对全区住宅商品房的成交起到了很大的拉动作用；宝安、龙岗两区销量略有下滑，成交总量占全区总成交量的38%。

全市成交均价持续看涨

全市住宅商品房成交均价11214元/平方米，环比上涨4.04%。

在市场成交均价方面，罗湖、福田、宝安、盐田区市场成交价均受不同楼盘存量房品质的影响，均有不同程度的小幅上涨，价格分布在11031~17024元/平方米之间；龙岗区价格基本保持平稳，持续在8500~8600元/平方米之间；南山区市场无别墅楼盘的支撑，成交均价持续回落，较前一周继续下滑了11.50%。

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