“四大新城”即将爆发散力 转移深圳房地产热点

本文出自搜房业内论坛

再过几个多月的时间，深圳宝安区内最大的政府投资项目——宝安大道就要贯穿深南大道，深圳特区内外一体化的目标即将迈出一大步。

“关内关外两重天”

早在去年，深圳市人大代表就在2006年政府工作报告中向许市长提出，加强对特区外的各方面发展建设。只要在深圳生活过的人，都能深刻体会到什么叫“关内关外两重天”。

对城市的执着源于对核心的崇拜，早在中国的帝王时代，古人们就开始习惯于把自己的都城看作是国家的中心。对于每一个向往深圳的掏金者来说，深圳关内带给他们无限的憧憬，心甘情愿或主动到关外生活和工作的占极少数，深圳所体现出来的关内关外两重天的特点，也让深圳关内显得越加拥挤。

深圳市的区域划分是特区内由罗湖、福田、南山、盐田四个区组成，特区外由宝安和龙岗区组成，而人口分布均不相同，福田区和罗湖区人口密度最高。近几年来，深圳的外来人口不断地增加，宝安和龙岗区的人口也急速加剧。

近年来，宝安和龙岗发展迅速，宝安中心城和龙岗中心城成为两个关外的“核心”，从2006年的房价就能反映出来，宝安和龙岗的两个中心城的房价加速上涨。然而，由于关于深圳市中心结构的调整和升级的说法还没有得到验证，各区的旧改项目也还在推进的过程，相对商业设施比较完善的关内来说，关外的工厂、宿舍楼形成鲜明的反差，对于设施不完善、交通不方便的关外来说，过高的房价会不会减缓深圳城市化的进程。

关于深圳关内的房价，我就不多说，说说深圳关内关外有什么差别？由于关外流动人口过多，社会复杂，治安成为关外与关内的最大区别之一。其次就是交通问题，由于宝安片区与南山区只有一关之隔，从梅林关到市中心正常情况下也只有十几分钟路程，所以这些区域的房价也逐步向关内靠拢，但是就市政配套与休闲娱乐场所来说，关外还远远比不上关内，例如购书中心、KTV酒吧、免费公园、各大医院、学校、百货公司等等。近几年，关内新开盘项目逐渐减少，而且价格偏高，很多职业炒楼者将目标集中在了关外，关外的房价急速上升，这样的上升空间还在不断扩大，高房价成为关注的焦点。

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