“四大新城”即将爆发散力 转移深圳房地产热点

“四大新城将改变深圳地产格局”

四座新城规划初步拟定，这是每一个在深圳向往“居者有其屋”的人所听到的最好的消息。光明新城、龙华新城、体育新城、东部新城的规划在原则上功能定位，优化城市空间、完善公共和市政建设、提升特区外城市环境品质，改善交通，提供了良好的工作生活环境。

四大新城将为深圳市分担100多万人口，规划范围100多平方公里。根据规划，光明新城拟定位为生态型高新技术产业新城，龙华新城拟定位为以大型交通枢纽为依托的城市中心功能拓展区，体育新城拟定位为以大型体育、教育设施为主的体育新城，与龙岗中心城共同构建城市东部中心。东部新城拟定位为生态型现代先进制造业新城。

在深圳的历史中，城市的规划往往就是房地产发展的重大机遇。深圳特区内外经济发展、城市环境、交通枢纽、居住质量尚未平衡的今天，四大新城规划的出台，将为深圳市民提供了置业机会和选择。四大新城将加速关内外一体化，加快城市化进程，关内外价格趋于平衡，对控制关内房地产价格的上涨起到抑制作用。

四大新城将改变整个深圳城市的布局，改变关内居住密度过高的现状，关外居住条件不足的情况，而大量的中小户型、中低价位商品住房、经济适用房、廉租房都集中于此，在交通和城市设施完善后，将对中低收入群体的住房供应提供了保障。

随着关内新批土地项目的不断减少，现在市场上供应的新居住区大部分出现在关外，除了宝安和龙岗的两个中心区，其他地区发展步伐缓慢，城市资源配置严重缺乏，而随着四大新城的规划，将加大市政配套、基础设施建设，将推动更多的地区的住房供应。

在我看来，四大新城不仅分担了城市功能，分流了置业人群，最大程度的改善了公共配套和人居环境，其价值将得到充分的体现。不过，要实现这一目标还需要一个长期的过程，需要一个相当长的时间周期，但是，就城市化未来发展方向来看，四大新城对于深圳地产所体现出来的发散力将是无法估量的，它将转移目前的置业热点，为更多的深圳中低收入者带来新的选择。

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