王方：解读《物权法》焦点与审议历程

2007年3月28日下午搜房博客沙龙举办了“搜房博客沙龙六方会谈：解读《物权法》”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
专题请进》》  

搜房博客频道运营总监 王方 （大方）的博客

主持人（王方）：首先我介绍一下出席今天沙龙的嘉宾：土地专家、搜房知名地产博客崔元星；广东中圳律师事务所合伙人、房地产专业律师、仲裁员、房地产估价师梁赤；之平管理执行总裁余绍元；开元国际物业管理有限公司助理总经理王荷；业主代表谢勇；（06年深圳十大地产博客之一）搜房知名地产博客戴欣明；（06年深圳十大地产博客之一）搜房知名地产博客牛刀。

今天我们从专业角度跟网友做一个解读。网上有一个调查，说《物权法》有一条规定，船舶、飞行器、机动车物权设备变更未曾登记，不得对抗第三人。有48%的人不太理解，完全不懂的占25%。说明很多网友对《物权法》还是一知半解，不知《物权法》对我们以后会产生什么样的影响。
   
今年搜房网推出一个社区网，主要是搭建业主和物业管理这么一个平台，在网上建立和谐社区。今天也算是“大话物业”的一个开头。

我简单梳理一下《物权法》的历程：一、《物权法》漫长八次审议，终获通过物权法的起草工作始于1993年。2002年12月，九届全国人大常委会对民法草案的物权法编进行了初次审议。2005年7月将物权法草案向社会全文公布，充分听取各方面的意见，并对草案进行了七次审议，审议次数之多在我国立法史上是空前的。

初审是2002年12月，九届全国人大常委会第31次会议，从法律上明确保护私人财产。焦点有两个：明确物权有关概念和明确保护私人财产。

二审是2004年10月，十届全国人大常委会第12次会议，完善保护私人财产法律制度。焦点是赋予拾金不昧者的报酬请求权和强调农民集体财产不可私分

三审是2005年6月，十届全国人大常委会第16次会议强调私有财产平等保护。焦点是明确规定“国家、集体和私人所有权受法律保护。禁止任何单位和个人用任何手段侵占、破坏国家、集体和私人的财产”，以及征地、拆迁补偿应到位。

四审是2005年10月，十届全国人大常委会第18次会议：房产三大变化。焦点体现在：小区道路、绿地和无合同约定车库归业主：对侵害业主共同权益的行为可提起诉讼、申请仲裁：住宅建设用地使用权期间届满自动续期。

五审是2006年8月，十届全国人大常委会第23次会议：删除有关居住权规定。焦点是加强对国有资产保护力度；删除有关居住权规定。

六审是2006年10月，十届全国人大常委会第24次会议严控农用地转为建设用地。焦点是：删去“土地承包经营权抵押”条款；住宅用地满70年续费条文被删；合并分立造成国资损失承担法律责任；车位车库应首先满足小区居民需要；严格控制农用地转为建设用地为严格控制农用地转为建设用地；业主对建筑物内住宅享有所有权。

七审是2006年12月，十届全国人大常委会第25次会议：绝不保护非法财产焦点。焦点是：宅基地使用权的有关法律和规定；删去质押公路桥梁收费权的条款；首次对城镇集体财产作出原则规定；绝不保护非法财产。

最后一审就是2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议闭幕，会议表决通过了中华人民共和国物权法草案，其中赞成2799票，反对52票，弃权37票。
 
今天我们搜房网对不动产这块给予一个解读，我们请到了土地方面、法律方面、物业管理、包括业主以及两位观察员，还有合作建房实践者。至于开发商这块，因为最近年报正在披露，似乎对《物权法》这块跟我们物业这块关系比较大。

 下一篇：崔元星：《物权法》明确了经营型用地必须招拍挂

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