余绍元:《物权法》会使业主对房屋管理更加珍惜

2007年3月28日下午搜房博客沙龙举办了“搜房博客沙龙六方会谈：解读《物权法》”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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之平管理执行总裁 余绍元 博客

主持人（王方）：下面进入一个关键的环节，物业管理这块。我记得以前和之平管理管理陈之平有过沟通，说现在面向市场化的物业公司非常期盼《物权法》出台。我们首先请余总解读一下。

余绍元：谢谢大方。《物权法》出台那一天上午，我记得10多点钟就有媒体朋友打电话，说你应该是最高兴的人。我说为什么，他说《物权法》出台了，对你们市场化的公司应该是有好处的，市场机会会大一些。但是我是这样理解的，虽然我们是从事房地产管理有关的行业，从我们角度我们感觉到，第一，《物权法》出台对无论行业从业者或者自身业主，是一个好事。他明确了业主对财产的私有权、共有权，这在法律上首次明确。特别是对公有财产的共有权，这是以前没有的。包括以前业主消费房地产产品、房地产资源的时候，是没有意识到的。过去我们住房体制，就像刚才王石回答所谈到我们住房体制基本上是住政府的房，单位的房子。所以房门里面这部分才是我们的财产，但是房门以外的就是国家、单位的。

所以房门以外爱怎么折腾就怎么折腾。我们刚到内地的时候，就收取物业管理费就费了很大周折。但是《物权法》明确了业主对共有部分，包括楼梯道、电梯机房、电梯、公共绿化都有权利，按照业主占有的面积比例划分。这使我们业主更加明白我们事实上购买房子不是只买了房门里面的，房外的也是。应该珍惜这部分所有权。这样在选择和消费的时候就更应该珍惜它。在法律上明确了，使业主更加意识到这部分是我们共同拥有的，如何使这部分共同拥有的财产延长使用寿命，从而保值、增值，这是很重要的。过去包括我们自己买了一台车，我们都会认真打理，5000公里就要换机油格，所以修车厂修再多的钱我们认为应该的。反而买了一个上千万的不动产，房价付了，但是物业费却说没必要。这是对业主也好，对行业从业者，是一个非常好的消息。使房屋拥有者都更加珍惜对物业的拥有，都关心物业是否处于保值增值。换句话说，业主买房只是一瞬间，未来消耗这个资源可能需要70年也好、50年也好，这个更加重要，所以他对产品本身和对产品未来的维护管理应该更加珍惜。所为我认为这是我第一个理解。

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