每周地产评论:深圳新思维:让一部分房价先降下来

To be or not To be ，That is a question－－莎士比亚。

莎士比亚这句经典的台词，让我们再熟悉不过。至于翻译的，也各有千秋，在这里我们也不去深讨，我们只要明白事物发展的两个方向就行了。

对于楼市而言，"降价"OR"涨价"确实是一个问题，这种问题，经济学家说是“供求关系”，开发商也说是“供求关系”，这个我们不应该感到怀疑，因为他们大都是“自由经济学”的教徒，不仅如此，他们说的话在“经济学理论”上没有错，并且他们能从中得到好处！                  

其实，“市场”是个好东西，但却不是万能的，西方经济史与东方经济史上也在不断地证明“市场”的好处与“计划”好处，因为单纯的“市场”与“计划”都让人们饱受痛楚。

但面对市场并不完全开放的房地产业，政府万万不可也随声说出：“供求关系”，因为“政治家”与“经济学家”和“开发高”的职能是不同的。伟大的政治家是站在解决大多数人利益的基础是的，伟大的“经济学家”是经世济民的。只有二流、三流的“政治家”与“经济学家”无视民众，无视现实，以经济利益为重，任由“供求关系”去解释一切，把它变成万能的钥匙！

面对中国的国情，高地价必然推动高房价，必然会提升城市生活成本。生活成本高了，人民无疑会生活在“水深火热”之中。英明的政府应该体出“以人为本”的执政理念，要从保证最低收人入群开始，必须优先、无条件地保证他们的住房问题。

2007年3月30日，备受市场关注的深圳第三次采用捆绑政策性用房出让龙华两宗商品房用房并没有流拍，金地以高出地价2个多亿的高价全部竞得，令业界大跌眼镜。有业内人士分析如果减掉15％的政策性用房，A817-0127块地的楼面地价高达7000元/平方米，A818-0206的楼面地价为6718元/平方米，加上建安费用及其他成本，这两块地的平均成本高达10000元/平方米左右。两块地还有特别规定：套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95％以上。其中，套型建筑面积小于70平方米（户型须为二室一厅或二室二厅）住房面积所占比重，必须达到开发建设住宅总面积的15％（含）以上。这比政府要求的90平方米以下住房占到70％ 的条件还要苛刻。笔者认为，这个信息应该说是积极的，因为政府调控最少是实现了如本人在“深圳两会观察之二：政府调控政策体现‘两极分化’”中所述的想法：让商品房随市价涨得更高，让政策性住房变得更低廉。

之前，1月31日，深圳“双限”的两宗用地流拍。而在2006年10月31日,深圳市推出的全国首宗廉租住房与商品房打包地块成功出让,招商地产以4.8亿元价格成功竞得。

深圳市政府在正视供需茅盾的状态下，也正视了百姓收入的“两极分化”现状，金地高价拍得的这两宗地将成为政府调控“两极分化”的重要体现。我认为这也是政府积极干预楼市走出的有特色意义的一步！这也是调控房价的“破冰”之策！

观察3月30日两宗捆绑１５％政策性住房的土地，我们的坐标应该放在政府解决了什么问题，而不是房价有多高！如许多业内人士所言：两年后龙华片区的房价必在１2０００元以上，但是我想两年后，也希望会有更多的人住在更低廉“政策性住房”里。笔者认为：捆绑政策解决了：让一部分房子先降下来！这也为房子降价撕掉了一个口子，加大了房子降价的可能性。

既然商品房上涨预期依然强劲，那就让他们按“供需关系”上涨吧，毕竟有人买得起。"让上帝的归上帝,恺撒的归恺撒"。事实上，深圳当前的高房价，只为有钱人准备的，没钱人根本不用考虑。相信高房价经过一轮“买卖博弈”后最终会下跌！如果整个房地产市场仍然按照“供需关系”来发展，那让房价既要在短时间内加大供应与在短时间内下跌，根本就是痴心妄想！既然如此，与其下大力气抑制高房价，不如让一部分房价先降下来！市场要让好房子当商品越卖越高，如香港的商品房，让“政策性住房”价格越走越低，如香港、新加坡的公屋。

所以,笔者认为，深圳市政府要做的就是要让一部分房子先降下来，然后加大供应，大力发展普通商品房，最终实现让大部分人住下来！深圳市长许宗衡在两会报告中称：“新增政策性住房用地60万平方米，开工、在建2.5万套经济适用房和公共租赁房，年内可用于出售和租赁的不少于6000套，实施特困家庭住房保障制度，发挥政策性住房对房地产市场的调控作用。”希望深圳市政府身体力行！

此为深圳两会观察之三。

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