龙固新:四大新城应该就是深圳主城区的核心区！

2007年4月4日上午，深圳市德思勤投资有限公司董事长做客深圳搜房网，并接受搜房有约栏目独家专访，以下是采访内容：
采访全文请见：德思勤董事长龙固新做客深圳搜房网畅谈中国房地产新模式

龙固新的博客： http://blog.soufun.com/longguxin

搜房网：深圳两会闭幕了，两会提到了四大新城，能不能结合你的城市综合体概念谈谈四大新城，这个概念好像以前没有过，所以可以聊一聊。

龙固新：我们因为正好在宝安推出一个项目，在观澜、龙华、龙岗也会推出一个项目，基本上跟四大新城方向是吻合的。我觉得这应该提出一个观点，实际上四大新城是深圳整个城市的一部分，为什么这么讲呢？我们其他几个大城市都是6000-8000平方公里，深圳是2000平方公里，这2000平方公里摆在三个大城市的话，应该是它的核心城市的一部分，而我们经常把它当成关外、郊区一个新城，实际上他应该成为深圳核心城市的一部分。所以四年前我们做宝安中心区一个项目的时候，做幸福海岸等等一些项目的时候，宝安区政府组织发展商、顾问公司讨论怎么看这个区域的发展，当时德思勤提出一个观点是什么呢？就是说如果你把宝安中心城看成仅仅是宝安一个中心区的话，那么它的定位功能和档次只是辐射宝安。我说从发展趋势来看，宝安中心区一定不是仅是宝安中心区，它是深圳一个非常重要的中心区或者副中心区，为什么这么讲呢？我说深圳是一个滨海城市，往东去盐田，你可能只能叫休闲旅游度假。老的罗湖不临海，福田中心区到南山那个海也不是太漂亮的海，也不在海边，真正体现滨海城市特征的就是宝安，又靠近很近，又离香港近，同时离广州近，所以城市功能发展一定是往这个方向走的，你现在看现在是一个农村，但是你再过3、5年看，它一定是深圳城市一个中心，那个时候我们讨论的时候因为也有政府领导在，他说那不行，我们深圳的中心应该还是福田中心区，我说那个叫政治中心，我们这个可以叫文化中心、滨海中心，这个概念会提升整个宝安中心区形象，所以经过几轮采访、推动，后来改了一个名字叫做深圳西岸，去年大家再提升一下，国际化一点，叫国际西岸，所以来路是这样的。今年我们会在宝安，尤其是观澜，我们会配合中航城做项目，中航在城市中心有上海宾馆的中航城，这是城市中心的综合体，在观澜，中航也做了格兰云天酒店、商业，也做了综合配套，所以我们成为卫星镇的综合体，这个时候我们在我们卫星镇也形成了一个综合体，这是一个阶段性的。你刚才提到的四大新城是什么呢？就是说未来发展的四大新城应该也是深圳主城区的核心区，因为你就2000平方公里，这完全是一个城市的概念，只是分几个区域中心，四个新城以后是深圳城市四大区域中心，从这个定位角度来讲，它的定位档次和服务功能、辐射力就会大大加强。

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