结束深圳的高房价？仅仅凭“四大新城”仍不够

本文出自搜房业内论坛

四大新城给深圳置业者带来什么?

业内人士指出新城的建设将加速深圳城市化进程，为置业者带来更多置业机会和选择

《深圳市近期建设规划（2006－2010）之新城规划》成为当前楼市热门话题。随着光明生态型高新技术产业新城、龙华城市中心功能拓展区新城、与龙岗中心城共同构建城市东部中心的体育新城、东部生态型现代先进制造业新城，这四大新城概念的“横空出世”，关于加速关内外一体化、关外是否会出现低价格住宅、深圳房价会不会就此结束高位运行等等话题，引起了置业者的极大关注。

新城其实不“新”

一位业内人士指出，四大新城实际上是在市场发展的既有基础上提出的，“深圳房地产发展的趋势，就是向上述这些区域转移，就算没有新城概念的提出，无论是龙华、龙岗还是东部，都会有越来越多的人前往置业。”强调交通枢纽优势、依托大型体教设施、定位为生态型高新技术，打造生态型现代先进制造业，尽管这四大新城定位各有不同，未来城市发展战略也各有千秋，然而除了光明让置业者们稍显陌生外，龙华、龙岗中心城与东部滨海带，都已经承担起深圳相当部分的居住功能。美联物业就有报告指出，2006年全年，龙岗房商品房的成交均价为6561元每平米，然而2007年新年刚过，该区商品房的成交均价已攀升至8192元每平方米。大量品牌发展商把目光转向了龙城，招商、鸿荣源、佳兆业、天健、中信、万科、中海、振业这些品牌开发商的进驻，加快了龙岗区域楼盘整体品质的提升，区域楼盘均价也随之大幅度上升。据悉，2007年龙岗中心城将有近200万平方米的项目推出，其市场运转趋势，与2005年的宝安中心区有惊人相似，推盘量巨大、价格水涨船高……这些是市场大爆发的前兆，大运会一定程度上正在刺激龙岗楼价。这仅仅是体育新城所在的龙岗，而龙华早在3年前就已经成为品牌开发企业竞相争夺的“宝地”，现在的龙华是宝安中心区后，深圳白领关外第二大置业集中地；东部滨海概念也引发了住宅热，投资大梅沙毫宅是2006年深圳楼市的最大热点之一。

实质还是关外城市

半求在接受记者采访时称，四大新城的提出，是深圳在经过25年发展之后，重新审视城市的发展战略，原来关内是“绝对中心”，但是现在要向关外转移，政府通过重新配置与整合，实现城市资源大量向关外倾斜。关外化，这也已经是“老生常谈”的话题，关内没有土地、关内房价高企，因此要向关外发展，这是深圳城市发展的客观因素，而另一方面，要实现深圳国际化城市的定位，就必须寻找城市外向型的突破口，因此无论是“国际化西岸”、“西部滨海新城”、“东部沿海休闲带”……这些概念的不断出炉，实质都是深圳在实现城市的扩容。所以此次四大新城的提出，也有异曲同工之意。另一方面，从土地资源的整合方面看，据中原资料显示，2006年下半年出让的11块地，分布在坪山、观澜、宝龙、龙岗中心城、光明、松岗、西乡等地，基本上围绕深圳高新产业带布局，房地产开发向关外产业人群倾斜的意图十分明显。其中发展较为成熟的龙岗大工业区、宝龙工业区，观澜－龙华工业区、光明南工业区等产业带，获得的商品住房用地份额明显较多，这也就是光明新城、龙华新城的所在地。而拿到这些地块的开发商均为深圳的大型房地产企业，品牌发展商的开发经验丰富，整合优势资源的能力强，他们的进入，通常能有效提升区域的开发水准，并产生巨大的市场号召力，有从而使得楼市热点逐渐向城市边缘过度。

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