结束深圳的高房价？仅仅凭“四大新城”仍不够

 结束高房价？仅凭“新城”仍不够

“房价始终是由供求关系决定，四大新城提出会极大促进区域基础配置资源的提升，从而让城市价值产生变化，再改变区域房价。但是仅从四大新城的规划就判断房价有望下跌，是依据不足的。”半求认为，四大新城的直接作用就是提升区域城市配套资源，政府可能会花大力气在区域内投入建设，完善区域的市政建设与功能配套，对房价并不会有直接的影响。尽管有外界乐观估计，“四大新城让深圳市民将拥有更多的置业机会和选择，关内外的住宅价格将会进一步趋于平衡，这对控制关内地区房地产价格的上扬，有积极的作用。”然而根据目前情况来看，政府的加大投入，利好消息的持续刺激，对房价更多的是助涨作用。例如进入2007年，就因为大运会的利好，龙岗房商品房的成交均价就由2006年年均价6561元每平米，上涨至8192元每平方米；而龙华某品牌企业开发的项目，每一期开盘价格的上涨率也维持在30％左右。“降低房价主要还是加大土地供应”上述这位业内人士称，政府应当在一些有明显置业倾向的区域加大土地供应的力度，这样市场才能由卖方适当向买方回归，“否则在卖方市场下，谈房价下跌是没有意义的。”。更有消费者担心，此次四大新城概念又会成开发商炒作重点，“要推动‘深港一体化’，又要在关外建设‘四大新城’，加之大运会因素，未来5年政府直接投资于城市基本设施建设资金就达千亿。如果不加以‘捆绑’，这些‘利好’又会被无限放大，充当房价暴涨的‘始作俑者’。”

光明新城：建设光明

高新技术产业园区，完善各类公共设施和基础设施，建设具有示范作用的生态新城。

龙华新城：依托深圳新客站、

国家铁路和轨道4、5号线的建设，将龙华二线拓展区建设成为区域性交通枢纽和综合服务的现代化新城区。

体育新城：初步建成集

体育、教育、居住、商业文化、旅游休闲于一体的体育新城。

东部新城：加强大工业区高新技术和先进制造业基地的建设，完善交通和生活配套设施的东部工业新城。

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