一周楼评：深圳楼市复苏 特区内均价继续看涨！

 
一、供应与成交

楼市开始复苏，供给逐渐加大

上一周（2007.3.30~2007.4.5），深圳楼市开始复苏，合计有4个项目取得预售许可证，预期为市场提供商品房1422套/13.90万平方米。其中住宅1399套/13.51万平方米，商业23套/ 0.38万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为宝安区的：圣莫丽斯花园、金地梅陇镇花园2期；龙岗区的：东方盛世花园、中海怡瑞山居2期。

上一周（2007.3.30~2007.4.5），深圳楼市反应日趋活跃，同时有两个住宅项目上市销售，分别为宝安区的金地梅陇镇2期（预期8日开售），其为市场提供759套/79106.19平方米商品住宅，参考均价10500元/平方米；龙岗区的中海怡瑞山居2期（预期7日开售），其为市场提供336套/30124.92平方米商品住宅，参考均价8500元/平方米。总体来说，上一周，市场全线推出1095套/10.92万平方米的住宅。

根据上周的楼市供应情况来看，置业国际研究中心认为：经过一个月左右的“饥饿期”后，市场已恢复正常运行，供给力度逐渐恢复，预计此次的市场供给在短期内即被消化完毕。

全市销量继续下滑，日均成交仅111套

根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.3.30~2007.4.5）全市住宅商品房成交总套数775套，日均成交111套，较前周124套日均成交下滑10.48%；成交总面积8.16万平方米，环比小幅下滑了4%，套均面积105.30平方米；成交总金额9.41亿元。

上周，龙岗区销量仍位居首位，且较前周略有上涨，共成交290套/2.8万平方米，占全区总成交量的37%，宝安、福田区存量房销量相对理想，共成交了全区总量的38%；其他各区市场成交平平，成交均不足百套。

全区均价略微上涨，特区内均价继续看涨

全市住宅商品房成交均价11525元/平方米，环比上涨2.76%。

在市场成交均价方面，特区内成交均价持续上涨，最低均价已高达14553元/平方米，但均价最高的福田区价格上升幅度不大，仍处于15500元/平方米左右。宝安区因受到“圣莫丽斯”、“星河丹堤”的持续销售带动，均价也是节节高升，再次达到了12047元/平方米的高位；龙岗区此次均价略有下滑，为7377元/平方米，主要受新盘“柠檬时代”的销售所致。

下一篇：组图：福布斯评出世界10大购物中心 中国占4席!

特别推荐

• 更多>>