深圳市楼价难以调控，五月份将受政策性冲击？

本文出自搜房业内论坛

3月22日，“全国房地产市场宏观调控部际联席会议检查组”由国家发改委副主任姜伟新带队，选择深圳作为第一个“重点城市”进行抽查（九部委：建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、国家税务总局、监察部、央行、银监会及国家统计局），抽查结果将由建设部汇总呈送国务院。据了解，这份汇总报告的内容，主要从地方落实中央调控精神所采取的措施以及实际取得的成效，为制定2007年地产宏观调控政策与手段提供参考。

那么，在2005年“加息”、2006年“加税”、“限户型”等调控政策之后，出于政治考虑，2007年显然中央对“抑制房价上涨过快”，仍会作为一项重要的“民生工程”来抓。那些执行中央精神不坚决，措施不得力，效果不明显的“个别重点城市”，其面临的政绩考核、社会舆论等方面压力会明显加大。

在全国政治中心北京，将于4月26日投标的首块“两限房”———海淀区西三旗（原北京轮胎厂）住宅及配套项目标书中明确规定：1、要求住宅套型面积90平方米以下；2、北京市放弃经济适用住房购买资格、受征地、拆迁影响及中低收入家庭购买优先；3、中标开发商须配建1.95万平方米廉租房；4、各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准定，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行；5、“两限房”地块将按照北京市国土资源局的规定，比当地同质普通商品房平均价格下降10% -15%，平均销售限价明确为6350元/建筑平方米，允许在6032.5元—6667.5元/平米之间浮动，但最终每栋住宅楼平均售价不得超过房屋销售限价。

在响应中央政策方面表现最积极的城市广州，张广宁市长代表政府提出七大措施：

一、2007年开始连续三年全市十区每年供应住宅用地不少于5平方公里，住宅供应量达到建筑面积1250万平方米以上。同时，将制定相关措施积极盘活空置住房的销售。

二、2007年投入15亿建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。允许部队和国有大、中型企业利用自有居住用地自建经济适应住房，并引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设，对于企业投资建设经济适用房可享受有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。

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