告别房价恐怖 终止楼市逼空 深圳急需第三次解放

■两次解放：新矛盾又摆在深圳人面前
 
1949年10月25日，解放军解放了深圳陆地区域。1950年4月18日，又解放了海上各岛。
 
20多年后，邓公在南海边划了一个圈，深圳迎来第二次解放。1979年3月，宝安县改为深圳市，1980年5月设经济特区。
 
一次是政治制度的解放，一次是生产力的解放，深圳因此获得了翻天覆地的变化。但是，矛盾总是永恒的，新的矛盾又摆在面前。
 
■县区的体量与大城的当量：深圳急需第三次解放
 
作为中国大陆第4大经济体，以及物流、高科技、旅游、过境口岸、金融等的中心城市之一，深圳不到2000平方公里的面积，相当于一个小县的地域面积，在上海、北京、武汉、广州、成都、天津等城市管辖的区中，比深圳大的比比皆是。
 
深圳因此成为中国大陆人口密度最高、单位土地产值最高的城市。也就是说，深圳以一个县的地域面积，干成了一个特大城市能够干成的事。县区的体量与大城的当量，这是成绩、光荣，也更是矛盾与尴尬。
 
【房价恐怖：收入下降18%、房价上涨67%】
 
连续三年的两会上，“新三座大山”都成为了热点话题：住房难、看病难、上学难。住房商品化、教育产业化、医疗商业化被戏称为“房改把百姓腰包掏空、教改把家里二老逼疯、医改提前给你送终”。
 
而在深圳，表现最突出的是房价。2004年，深圳房价为5980元/平方米，而到了2006年则上涨到了10000元/平米，两年间上涨了4020元/平米，幅度达67%，如果计算杆杆效应则为335%，在局部区域，上涨幅度更是可以用恐怖来形容。
 
而根据政府公布的数据，2004年深圳人均可支配收入为27596元，而2006年深圳居民人均可支配收入22567元，两年内下降了5029元/年，幅度为18%。
 
一方面是人均可支配收入下降18%、一方面房价又上涨67%，再加上物价的上涨，深圳人面临的购房压力可想而知。如果按照100平米房产以2006的价格计算，那么总价为100万。
 
三口之家年可支配收入为67701元/年，房价收入比为14.77：1，平均来说，深圳人要把近15年的收入全部不吃不喝才能买得起一套最平均的住房，而这种房子，在关内已经难觅踪迹，其交通、生活成本又有所增加。
 
房价高，压力大，但是更给潜在需要购房者一极大的心理压力，现在买吧，觉得价格太高，不买吧，又觉得要是再涨不就更痛苦了，逼空行情就这样在深圳历史上第一次上演了，市民几乎被逼成了热窝上的蚂蚁。
 
【天下无地：市民居住路在何方？】
 
2005年，深圳当家人李鸿忠、许宗衡罕见地对外宣布：深圳人口已经突破千万大关，已面临土地资源、水资源、人口承载力、环境容量“四个难以为继”，而尤以土地资源更甚。
 
一是土地、空间有限，二是能源、水资源难以为继，所需水源、能源基本依赖外地供给；三是城市不堪人口重负，难以为继，按实际管理人口计算，深圳人口密度达到5487人/平方公里，逼近香港6000人/平方公里的水平，远远高出其它大中城市；四是环境容量已经严重透支，环境承载力难以为继，水环境污染严重，陆域水体已无剩余环境容量，造成水体水质严重恶化。

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