告别房价恐怖 终止楼市逼空 深圳急需第三次解放

深圳上轮规划制定到2010年，人口规模控制在430万以内，而现在已到1100多万；规划到2010年全市建设用地是622平方公里，现在实际已达800多平方公里。
 
过去15年，深圳年均消耗土地35平方公里，深圳还有建设用地总量只有200多平方公里，而且几乎没有可供成片开发的土地。也就是说不到10年，深圳建设用地就消耗殆尽，将无地可用，深圳土地资源已到了非常紧缺的程度。
 
土地竟然已经异常紧缺，那么房价未来的态势就已经很明确了，还没有购房的市民的解决方案在哪里呢？
　　
■解放深圳：第三次超越
 
如果仅仅依靠深圳自身的力量，除非直接干预市场，或者说采取非常规手段，否则要使房价保持长治久安、贴近绝大多数市民的购房实力，几乎是一件不可能完成的任务，这也就是深圳的房价在政策高压之下，为什么还依然保持高速增长的主要原因。
 
2003年以来，特别是2005年以来，房地产新政更是史所仅见，限户型、征重税、提门槛、限价格、提期限等等，而国六条、国八条、国十五条纷至沓来。在政策繁多，房地产市场的生态已经不平衡。
 
恢复房地产市场的生态平衡不能以制造新的不平衡为代价。如何在新的视野下，以不制造新的失衡的方式来恢复房地产的生态平衡，则是半求今天要重点讲的。
 
人口基数大、城市化速度快等因素，都导致大城市房地产需求旺盛，但房地产的生产能力显然难以与需求的扩张保持同步。在本币对外升值对内贬值、流动性过剩的背景下，调控指向的土地紧缩、加税等措施，实际上都导致交易效率下降、供应量下降，而需求则并无显著变化，供求关系的变化并不能满足宏观调控的要求。
 
因此如果不拓展新思路和新视野，未来楼市的发展，特别是在经济发达、人口密集的深圳，就极有可能出现与调控愿违的情况，也可能进而激发更多的非理性行为。从政策、到民间，我们需要解放，解放思维、解放眼界、才能解放市民、解放深圳。

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