多少人能买得起房？春交会---深圳房价的新拐点

4月，年后的第一拨新盘放量，再次诱发了市场的置业热情，楼市“逼空”的行情再次上演。与此同时，同为民众炙热投资渠道的股票市场也在3500点的历史高位上蹒跚爬行。舆论普遍认为，股市将至巅峰，泡沫可能破裂，大盘调整在即。而楼市呢？还能继续以往四年来的那种一如脱缰野马、放蹄狂奔的局面吗？

今年的春交会即将到来，楼市的黄金消费周期亦将如惯例般来临吗？专家认为，楼市如股市，价格持续不合理高涨必然会导致最后的崩盘，股市到了节点要大盘调整，楼市也一样。在市场面前，没有永远的希望，也没有永远的失望。希望，总是在绝望中诞生，在徘徊中发展，在疯狂中灭亡。当楼市高位运行四年有余之时，考验的就是我们每一个人的理智与情感了。

开发商——还在等什么？利用春交会口岸概念造市

3月30日，金地集团在龙华高价拿两宗地，立即在市场上掀起了轩然大波。据世华地产坂田区域总监高永新介绍，7000元的地价和梅陇镇二期开盘每平方米1万多元的均价，让龙华二手楼业主信心爆棚，报价不断上调甚至有业主报价增幅超过3%，惜售情况明显。而中原地产锦绣江南分行经理陈志坚也说，在金地梅陇镇二期开盘后有较多业主反价，一套单位平均提价几万元。坊间普遍认为，楼市如牛市，形势一片大好。

然而，一个值得关注的怪现象是，即使在这样的“逼空”行情下，许多楼盘依然在开盘与捂盘间逡巡不定。记者在踩盘时了解到，春交会前后，可能在4月份开盘的仅有公园大地、天健现代城等少数几个楼盘，很多原计划近期开盘的楼盘普遍都推迟到了5月底、6月份以后。

4、5月份历来是楼市销售的旺季，而春交会则是开发商争相开盘销售的黄金时期。但是，春交会主办方预计，今年春交会预计开盘的新楼数量很少，开发商一改往年对春交会的热情，开始冷淡下来，很多开发商只是在春交会上做一些形象和品牌上的推广。业内人士分析认为，这意味着原来以“实销式”为主的春交会渐渐变成了一个帮助楼盘“蓄水”造势的平台，开发商不开盘而只是以登记VIP的形式蓄水，有利用春交会这个概念来制造市场的嫌疑。

具体情况是怎样的呢？记者了解到，许多原本计划在春交会期间面市的楼盘都已经延后了开盘时间，其中南山片区的楼盘表现尤其明显，如博海名苑、林熙园、兰溪谷2期、澳城等多个楼盘，而红树湾一带的豪宅项目更集体对市场“反应迟钝”。

针对这种情况，有网络地产研究人士表示，开发商捂盘、高价待沽迹象比较明显，很可能他们还在等待7月1日深港西部通道和福田皇岗两大新口岸开通，前期用春交会“蓄水”，后面再拿口岸港人概念造市。

“政府不抑制高地价，单抑房价可行吗？我看好后市！”日前宝安一开发商这样说。也许，他的观点会得到许多同行的认同。

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