中国人该住多大的房子 三口之家90m2真的合适吗

最近，伪学者们提出了九十平方米(每个家庭按三口人计算人均三十平方米)居住面积适合论，说中国人就是应该住九十平方米以下的房子（建立一个小房社会薛涌）。说什么“分析中国人应该住多大的房，其中以日本作为参照。1989年日本的家庭平均住房面积为89.29平米。而在1988年，以2003年的美元价值计算，日本人均ＧＤＰ达到两万两千多美元。中国现在的人均ＧＤＰ才一千多美元。怎么90平米就不适合了呢？”在现实生活中，我国人均30平米（即每户90平米）的含金量于国外比也是差之甚远。现在我们的政府采用的是“建筑面积”再加上共摊面积（国外的住房面积是指实际住宿面积，并不包括我们所讲的公摊面积，更不包括属于自己的花园、游泳池等等）。而且我们花了大笔大笔的钱购买的只是毛坯房，要想住进去还得再花大笔大笔的装修费（国外的商品房都是装修过的，购买后不用装修直接可以入住）。

一、住房价格和面积的性价比

“据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米(相当于我们90——100平米的建筑面积)、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5-5左右。”

根据日本官方的《住宅白皮书》，东京居民的住宅，一是独门独院的别墅式小楼房，二是档次相对较高、面积相对较大的公寓。2003年日本城市新建成用于出售的公寓，平均每套室内面积为95.9平方米(相当于135平方米建筑面积)。这几年新建的公寓面积虽然逐年增大，但平均每套住房的销售价格却从1996年的约5900万日元逐年降低到了2003年的4256万日元，相当于每平方米2万人民币出头(东京等城市的价格会略高)。8年间的房价下降了三成以上。而日本人的平均年工资在450万日元(相当于人民币30多万)左右，东京人的收入则更高，至少相当于我们的十几倍甚至几十倍。这样看来，在住房价格全球最贵的城市之一的东京，如果是夫妻俩工作的话，日本人5年的税前收入就可以买一套精装修的套房。如果用工资的水平来套房价的话，相当于北京和上海人只需每个平方米花1000多元、至多2000元的价格，就可以在当地买到商品房。

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