海东置业黄伟文董事长：惠州楼盘竞争力在上升

■主持人：王方

■时间：2007年4月29日

■采访地点：2007春交会现场搜房直播室 07春交会专题 请点击>>

采访嘉宾：

海东置业黄伟文董事长

众厦代理置业公司李晔副总经理

海东置业黄伟文董事长

众厦代理置业公司李晔副总经理

采访实录：

记者：非常高兴邀请两位到搜房的直播厅。首先请黄总直观的谈一下你们今天上午参展的感受。

黄伟文：我作为惠州海东置业的董事长，今天能够在深圳春交会参加展会，感觉第一天的人流比以前要旺很多。上一次我来参加的是建材，今年的春交会可能发现了深圳附近的城市，一小时生活圈里的城市比较多。我们代表惠州的地产在这里参展我觉得是有必要的。

记者：李总应该是从深圳过去的，你应该对深圳的春交会了解比较多，请您谈一下感受。

李晔：今天从展会的参展上来看，今年的参展上珠三角的城市：惠州、东莞比较多，因为我目前还没有做详细的统计，应该是多于深圳的。这也是一种趋势，应该这是土地市场的开发，包括珠三角房地产市场的发展，现在正在迅猛的发展阶段，特别是惠州、东莞这两个城市。今天我们看到参展上有很多参展项目。从目前市场的反映，一些客户也很关注这个城市，不论从投资还是自用的角度，他们都很关注这些城市的房地产情况，很早就已经有一些人坐着看楼车去这些地方。一般来说，往年的展会上午或者下午都是同行业内人士参观的更多，今年我看到真正想置业的人占得比较多，今天早上九点多就已经有很多人在咨询项目情况。

记者：我感觉今年旺好像就是因为珠三角，深圳人把目光投向珠三角、惠州、东莞。您感觉为什么会有这么多深圳人会到深圳去置业，您怎么看？

黄伟文：这么多深圳人到惠州置业是因为惠州是一个山水城市，它有最美丽的西湖，也有两条江：西江和东江。八几年来深圳开发的很大部分也是从惠州、惠阳过来的，所以他们现在有回家乡、帮助家乡的意念。还有，惠州的房地产发展不错，房价也相对比深圳低，就算你在深圳工作，未来的地铁开通，龙岗到惠州最多四十分钟，现在的罗湖到惠城去有就一来个小时。以前香港要到惠州买房，深圳的人要去惠州买房，这是一个很正常的趋势。

记者：李总是策划代理公司的，相信你们对数据这块应该是了解得比较多、比较准确，你觉得深圳人在惠州置业的比例目前是什么样的情况。

李晔：深圳人在惠州置业的比例以我们现在代理的项目情况看，因为我们还做了其它写字楼、公寓，物业类型相对多一点，如果是物业类型的属于投资产品的话，可能这种物业类型会超过自用的比例。因为我们倡导更多的是原生态的高档次品质。作为现在来说，大概的比例会占3成，30%的深圳置业群体，而且现在都是属于一些自发群体。

记者：现在应该说有很多人都在说，到惠州买房的可能大部分都是投资？你们怎么看？其实置业的多不多？

李晔：我觉得这其实是一个过渡阶段，包括我们现在的置业群体，他买这个产品分为两种，暂时可能是投资多一点，在未来的几年或者更长的相对时间，会作为自用的备选，因为现在深圳的房价上涨得比较高，惠州的城市定位是山水城市，生态环境是非常好的，作为未来的养老或者度假是非常好的选择。所以它现在的房价还处于相对来说比广东省整体房价低一千块钱，在这里投资是一个很好的选择。

记者：下一个问题想问一下黄总，因为我们搜房网有很多网友在去年也反映很多人到惠州买房，但经常也会遇到一些跟开发商沟通不是太好的事情，在诚信这块，买房的流程等等，南山公馆对于这块怎么看？

黄伟文：以前的开发商去惠州买房出现的问题也是有很多原因的，以前的开发商开发的楼盘是自己卖的，所以不是很专业，所以我们南山公馆就尽量回避这样的事情，就请了深圳众厦地产给我们代理这个项目。

记者：去年有很多人提到一个大深圳概念，深圳人居住的眼光已经超出了原有的深圳区域，你对大深圳的概念怎么看？

李晔：我觉得这是本土深圳人自身的定位，其实在珠三角来看，深圳、惠州这些来说珠三角比较大的城市、经济比较重要的城市，这几个城市往来更加密切，应该是珠三角的城市圈，这整个城市带在逐渐地融合的过程，包括路网交通建设，这都给未来整个城市化进程的发展提供了很好的基础，所以用大珠三角的概念也好、大深圳的概念也好，现在的龙岗人要在龙岗买一套房子的话可能在惠州他可以选择居住环境更舒适、面积更大，在这里买一套高层可以在那里买一套别墅或者联排，但是它的交通是没有差异的。我们当时在探讨龙岗，应该说它是受这两年深圳房地产房价的快速拉升。

记者：你们对宏观调控怎么看？

李晔：六月份说的政策方向，就我们所了解，大家也在预测，但是这次的政策方向还没有比较明确，如果真的出台的话可能会有一定的打击，但是我相信作为开发商、代理商也好，也不想看到房价过快的上涨，过快上涨房价的拐点就会更高的出现，不是一种良性发展的方向。换句话说，作为惠州的房价来看，它应该是93、94年受宏观调控的打压，房价一直没有起来，这两、三年房地产迅速启动，但启动并不意味着房价有太高的泡沫存在，因为它现在的整体均价才3700，可想而知，跟深圳的差异有多大，所以现在它也是一个很好的置业机会。

黄伟文：就像李总刚才讲的，惠州本身的起点比较晚，是从去年开始，对于惠州的开发商来讲，他们经过这么多年的锻炼过程，都已经能够抵抗宏观调控等一系列的政策影响。而且现在惠州的房子价格是深圳的1/3-1/4，但是它的品质跟深圳的楼盘是有得比的，它的竞争力在上升。

李晔：现在我们不要单纯的看到房价在上涨，其实它是一个产品换代的过程，这两年出来的产品，包括中信这些大的品牌开发商进入这个房地产市场带动本土的开发商，黄总这边也有很多的土地储备，他们的产品换代升级必然成本就更高了，房价自然而然就上涨了。

记者：我感觉这次的展览会惠州和东莞有得PK，你们觉得惠州的开发商和东莞的开发商有什么区别，或者你们的优势在哪里？

黄伟文：对于我来讲，惠州的一些资源估计是东莞没法比的。政府对土地的控制很规范、合理。

记者：购房者就要看你的房子好在哪里，先回答好房子好在哪里，你觉得能吸引消费者的是在哪个地方？

李晔：回答的面比较宽，每个人都不一样，但从我个人的感觉，一个好的房子首先从外部讲它的自然环境，它的自然环境是否适合于居住，比如好的景观资源这样一个外围资源。在内部，就是开发商在打造产品的时候的规划，户型的合适度各方面，到园林的建设，对整个建筑质量的把握。最后就是物业管理，因为一个好的房子要有一个好的管家，让它的物业能够得到很好的升值，这是我们对一个直白的或房子的感觉，当然还要有一个好的家庭，各方面的条件都很适合。我们现在讲究好房子，每个人的出发点都不一样、经济发展水平都不一样，讲究合适，合适的基础就是我刚才讲的各个方面都能照顾到，我个人认为是一个好房子的标准。

黄伟文：南山公馆这个项目是从05年开始规划的，否定了原先的设计方案，重新在深圳聘请了深圳园林设计，这个项目是在去年8月份才通过。我们在惠州树立一个半山坡地的建筑，不像以前我自己开发的其它小区，把整个山都铺掉，现在是总结以前的经验，按山的自然资源，依山而建，整体外貌、园林、配套，在惠州来讲，南山公馆这个项目在惠州还是挺有名的。我们应该是属于一线的山地项目。

记者：价格是多少？

黄伟文：目前的均价是3700-3800。

记者：有没有让人感觉眼前一亮的东西？

黄伟文：肯定是有不一样的地方，在惠州做山景住宅、商业小区，还有里面的活动配套，全部是一体的，要复制这样的一个项目估计是很难的，因为山的资源是很难复制的。

记者：你们在这次春交会有什么现场的活动？

李晔：因为我们这个项目在5月3日会做一个开盘活动，由二组团推出，在春交会有一个万元大礼包活动，具体情况你去到现场会有销售人员跟你解释。

记者：谢谢。希望搜房的网友们有机会去看一看，看看南山公馆到底好在哪儿。

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