对话戴欣明、陆益辉：好房子需要人文景观景环境

■主持人：王方

■时间：2007年4月29日下午16：12

■采访地点：2007春交会现场搜房直播室 07春交会专题 请点击>>

嘉宾：

英国雅而菲空间艺术有限公司 深圳市雅而菲空间美术设计有限公司
总策划师 总设计师 戴欣明

英国雅而菲空间艺术有限公司 深圳市雅而菲空间美术设计有限公司
董事长 首席设计师 陆益辉

实录内容：

主持人：今天我们搜房网和广东电视台房产频道一起直播春交会，好房子101个细节。首先第一个话题，请两位嘉宾谈一谈今年春交会与往年有什么不同，有什么感受？

戴欣明

戴欣明：应该说今年的春交会和往年有一个很大的不同。以我个人观点来看，今年的春交会主题应该是在房地产的动荡中会给很多人提供一个新的机会，这是我的一个主要观点。为什么说房地产这方面是一个动荡的过程呢？我们从00-06年是一个高速发展阶段，到今年开始我们应该看未来的三年或者更长阶段，就是2007-2010年这个阶段，我认为这个阶段以动荡为主。

主持人：为什么定在2010年？

戴欣明：跟五年住房规划也有点关系。我们现在是一个急剧变化时代，把它放的太长也不现实。比如今年年初为什么会大涨？我觉得这是在央行第三次加息后，马上发言人说房价要抑制。当这个话一说出后，我们房价就开始大幅度上涨。但是现在我们这么多年高速发展带来了很多弊端，这些弊端可能体现在房价飞速上涨，现在收入房价比应该达到了30：1。国际上要求是5：1，现在我们达到了30：1。6：1已经有泡沫了，是严重的警告了，而我们却是这样子，我们这个市场跟国外有很大不同，从狭义上讲是中国人聪明，而另外来讲是我们控制房地产市场与国外有很大不同。

主持人：今年很多品牌发展商已经不来了，这一方面是因为房子真的很卖。你有没有一个更广阔的角度来看房展会？

戴欣明：为什么说是动荡与机会并存呢？比如说代理公司也好、广告公司也好，在这个当中是否他们的机会没有了？从我的角度来看，如果这种情况下，你如果参与的话，我相信这里有一份你的功劳。比如你在这里做了一项工作，哪怕规划设计、代理，这个楼盘开盘就卖出去了和两年才卖出去这个价值不一样，你的功劳也是有的。在这个情况下，你的品牌快速成长了。实际上对很多人是一个最好的时机，但是很多人有点怨天尤人了，说我们怎么办啊？我们代理商如何如何啊，我倒是认为现在应该积极进取，哪怕少赚点钱。你代理两年的成本和代理一个月的成本是完全不同的。

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