对话戴欣明、陆益辉：好房子需要人文景观景环境

陆益辉

主持人：陆总聊一下，你有什么新的观察？

陆益辉：我没有一个一个看，直观感觉了一下。刚才戴总从政策、宏观、大的层面。我很赞同戴总所讲的这几点意见，但是我想换一个角度，我从规划、从景观或者从一个业主角度，我现在是一个设计师，做景观设计，但是我觉得在设计过程中也可以充当一个业主，我从这个角度来阐述一下，刚才讲了2007年房价，我觉得这有一个内在的东西，怎么解释它呢？一个是刚才谈了很多品牌发展商没有来了，这里我想讲一下资源，这里面其实有几个现象，尤其在中国这个地方，我们建筑设计师他们是很专业化的，房地产在我们国家发展只有几十年，完善的发展十年就不错了，你这么多时间把西方50年的、上百年的走完了。我们现在所有的设计规划统统是一个层面，这完全是框架式设计，在西方任何一个国家都不是这样的，他知道资源的重要性，这个理念的重要性、生活方式的重要性。我们现在住房完全是规范性来做，实际上不是这样的，实际上环境是走在第一位，建筑是在环境里的一个体量，我们为了更好的卖房子去做水景，这些都是错误的。我们提出环境是最大的，建筑是次要的，建筑并不是不重要，而是建筑是环境里体量比较大的一个景观，比如说是雕塑也没有关系。在这个整体思路下，建筑跟他的关系就理顺了，而我们国家不是这样的。

讲到这个东西就回过来谈谈对春交会的印象，我看到有惠州的、有东莞来的发展商，有一点很明白，不是所有惠州、东莞的楼盘找了一块地盖一盖就拿来卖，也并不是深圳人去惠州看到一个楼盘就马上买。他们是找深圳已经没有的资源的楼盘去买。我在2003年的时候，我当时在南山买房子，很多人觉得很傻，我跟他们讲南山不是一个农村，这是一个最适合人居的地方。我断言南山一定会兴起，当时我最早在麒麟花园买了房子，当时买才4000元，现在可以卖1.2万，这个时候我觉得在南山有沉淀了，比如南油、蛇口，比如你去南山看房子最好的地方就是有资源的地方，不是靠山就是靠海。比如说半岛城邦，它靠的就是资源。假如有一天这个海继续往前填，他会被时代所遗忘。资源在这里决定了他很生态、很繁华，噪音又小，它本身给人感觉这是一个人文的居住点，这个地方已经成为蛇口象征的地方。如果再过两年，你会发现这个地方是人们向往的地方，它靠的就是资源。

戴欣明：2005年9月份我为什么提出人文地产？今天陆益辉先生把为什么要提倡人文地产这个核心的东西解剖了一下。我有一个新人文、新生活的周记。资源本身核心价值就是人文，如果这个环境很好，不靠海了，它的资源还在，但是从人文角度来讲，它已经跟海没有关系了，人文价值降低了。刚才另外一个网直播的时候也谈到这一点，说我们现在房地产泡沫是不是很大，我们承认有，但是如果说我们在追求房地产是有人文价值的房地产，他可能某种程度上抵抗一部分房地产市场泡沫。比如有网友问我为什么罗湖房子不怎么涨，原因在于他的人文环境很差。他没有成片的资源开发，都是小盘子。小盘子在做人文景观方面很难做到，他就是一栋建筑而已。因为他的楼太小，所以他做不到。为什么南山可以做到？惠州、东莞可以做到？因为他们这里有很大的楼盘。所以刚才陆总就解释了为什么提出人文地产。

主持人：之前策划101个细节，当时觉得是不是超前了一点。现在大家都去关注房价了。好房子确实需要建立在资源的基础上，现在资源不断被占领之后，日益紧缺的情况下，我们必须要理性。比如说90平米这是你不得不面临的现实。下一个话题，我们直接切入到什么是好房子？两位正好是景观方面的专业人士，我相信有非常独到的观点跟网友分享。

陆益辉：我可以用六个字解释的很清楚，什么是好房子？老百姓都很关心。一个是布局，第二，空间。第三，文化。布局是什么意思呢？也就是我们房子空间的格局。这个格局我可以从三方面解释，第一，房子与房子之间的位置或者关系。第二，房子本身的户型。比如采光、朝向、通风甚至可以达到千变万化，满足各个不同层次的需求。这就是一个好房子的关键。第三部分就是我真正享受2、3万的公共空间。也就是我买了90平米，同样可以享受4万平米的公共空间。这个从格局上可以从三方面来说，我们在这里有一句话要强调，我们布置格局里一定强调以人为本，这个一点都不能含糊，一定要人性化、要好用，要用得经济、合理。比如说光是为某一种商业需求，但是你真正有没有为业主着想？这方面问题是非常明显。比如说小区路网，我们回到家里正常50米，你非要我走200米。我这90平米的房子本来很经济，最好搞得很不舒服，所以在布局里一定要强调以人为本，一定始终是圈着一个人，这个是很关键。比如这个房子是山体附近，我这个房子一定要做出山体建筑的感觉，不要违背规律。我这个地方临水，就做一个亲水的感觉，把自然元素吸引进来。还有我们这个建筑一旦放在这个地方就已经自己形成了围合空间，这个空间一定有规律，也就是要求我们规划师、甲方、景观设计师一定要找到这种规律，我们找找到这种规律，尊重这种规律。既然是尊重规律。找到规律就是有别于你是设计师，别人是常人。有思想，找到这个行业的规律，才能作为设计师。你画一个图就是设计师？这一定是错误的。所以一定要找到这个行业的规律才能成为设计师。我觉得把这种规律做好，实际上就是我们建筑师的分割。所有是以人为本，我们做出来的东西是符合自然的、符合规律的。一定要尊重规律办事情，找到这个小区特有规律来做。最后一点就是文化，我想这个布局也做得非常好，非常人性。是不是这样就可以了呢？空间也可以，建筑一体化，很漂亮。我已经很满足了，这是错误的。这个小区做出来后，结合我们发展商的行为、业主自身的行为，他们这个群落的行为形成了我们这个小区。举一个例子，我们做完后要有别于别的小区，我们小区很多，怎么样让我们的小区与众不同呢？不要做出来让人感觉这个好像在哪里见过。一定不行。这里面一定要体现小区本身个性，使小区产生一个特色。我们要把非常鲜明的风格和这一个很明确的主题放进去，我想有以人为本的社区在前，有尊重规律办事情，把空间做得合理性，再配上人文，我想这已经就很好了。

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