华盛地产副总经理 郑磊：把细节做好 把产品做好

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4月29日，第二十七届春交会拉开序幕，各类媒体也不约而同的将目光投向了这场每年都举办的“例盘菜”，与往届不同的是，今年春交会不但聚集了本地知名地产开发商，还汇集了地产中介、全国土地推介以及深圳周边城市的楼盘展示四大展区，从《深圳市住房建设规划（2006-2010）》报告中看，未来新增住房人口的80％会在关外居住，就本次春交会参展商情况看，“大深圳”的概念已成趋势；为此搜房网特于4月30日上午10：30在春交会现场开展了一场题为“深圳‘四大新城’规划与‘大深圳’崛起”的主题论坛，论坛搜房记者听取了华盛地产副总经理郑磊先生的观点：

华盛地产副总经理 郑磊 先生

采访实录：

搜房：首先请您谈一下对于此次春交会的看法？

郑磊：春交会我参加了7年，见证了7年的变化。2000、2001年的时候，深圳地产商都把春交会当成一个营销平台，很多发展商都要参与进来，到了04年左右，深圳的开发商越来越少，展会人气下滑了很多，而今年的春次会我发现又有一个最大的变化，春交会变成四个组团，第一个组团是以本地开发商为主，第二个组团是代理公司、中介公司的组团，第三个组团是来自全国各地土地运营的组团。最后一个组团是来自深圳周边城市开发商楼盘的组团。首先对于深圳投资客、置业者来说，深圳房价、土地储备已经越来越少了，没有办法，只有走出去，开发商要走出去、消费者要走出去，包括代理公司也要走出去。深圳的开发商、代理公司对全国地产市场影响都是蛮大的，他们走出去还是最棒的，这就是深圳的特色。

搜房：今年这么多的外地发展商参展楼盘，恐怕占到一大半，有人说他们来和深圳的开发商抢客户的，您对这个现象怎么看？

郑磊：我从来不认为他们在抢客户，到周边城市买楼的人90%都是投资的，他们不是我们的客户群。我们的客户群是在深圳安居乐业的市民。

搜房：请郑总谈四大新城及槟城西岸项目的看法。

郑磊：华盛地产作为一个新的开发企业，更注意的是整个区域的细节如何处理。我们楼盘建筑面积7万平米，很小的一个项目，可是我们外面有很多项目、有很多土地，政府做道路规划的时候已经做了明确细分。我们和周边的华南中信、富通等几家地产公司达成了共识：我们把周边几条道路的绿化全部统一了，并且在每条路口设警亭。我们要把道路、双港经济、政府配套等都回归市场。现在要做的就是要把这些细节、硬件做好，不要光提国际CLD、西岸CLD，而没有去做硬件的事情。

搜房：最后一个问题，想请郑总以个人的身份谈一下对于大深圳的看法？

郑磊：不管做什么样的新城，作为开发企业最大的竞争对手是自己，把细节做好，再把周边的细节配合做得更好，再做大深圳，一步一步往上走，而不是说先做大深圳，再做这个。我现在只想做一件事，就是把产品做好。

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