宋凯：我们有责任、有义务推动加快“大深圳”进程

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4月29日，第二十七届春交会拉开序幕，各类媒体也不约而同的将目光投向了这场每年都举办的“例盘菜”，与往届不同的是，今年春交会不但聚集了本地知名地产开发商，还汇集了地产中介、全国土地推介以及深圳周边城市的楼盘展示四大展区，从《深圳市住房建设规划（2006-2010）》报告中看，未来新增住房人口的80％会在关外居住，就本次春交会参展商情况看，“大深圳”的概念已成趋势；为此搜房网特于4月30日上午10：30在春交会现场开展了一场题为“深圳‘四大新城’规划与‘大深圳’崛起”的主题论坛，论坛搜房记者听取了珠江地产营销总监宋凯先生的观点：

珠江地产营销总监 宋凯

采访实录：

主持人：首先想请珠江地产营销总监宋凯先生谈谈对本届春交会的看法？

宋凯：参加春交会之前就有媒体问我这个问题，问得很直接了，直接问春交会对营销有什么帮助作用？我当时说了一个观点，“很多人说房子好卖，上春交会干嘛？”我们同事也反映，今年深圳在售楼盘基本都没有参展。那我就先谈一下我们为什么要参展，原因很简单，我们看这个行业需要有一个长远的眼光，我们要的是客户的忠诚感和依赖感。也就是说无论现在市场有多么好、多么旺，我们还是希望把品牌宣传做足了。今年春交会是东莞、惠州的天下了，我相信这是一个好现象。这个时代是卖方市场，这并不是一个好现象。但是因为深圳土地供应情况和城市特点，决定了供应量无法满足需求，这个时候需要别的地方的供应来弥补这个问题，也就是说我们希望客户能更理性的置业，外地盘的推出也可让消费者多一种选择。去年市政府提出四个难以为继，深圳目前从土地、配套、资源很难承载这么多人口。政府唯一的方法就是用市场经济手段分流，虽然这个很难听，却很现实。这是一个市场经济残酷的现实，大家必须要接受的。我觉得大家首先要改变观念，如果说一定要上班路程不超过半小时，搭公交车一次到达，这在上海这是不可能的，作为一个普通白领首先要改变这个错误的居住概念。因为如果没有这个居住概念，付出就太大了。我觉得这次春交会是给客户一个更多的选择，同时可缓和深圳楼盘供不应求的状况。春交会从交易平台转型，转到一个信息平台、业界交流平台，包括组委会将来的推广、口径，可能也要改变过来，这是春交会的趋势，我们现在已经看到了。

主持人：去年珠江地产跟搜房网也一起参与了梅林关出行易的活动。后来规划局非常关注，提出要改造梅林关。珠江地产作为一家有责任的发展商，对这件事非常关心，包括引入了公交车，我想就龙华新城，听听你们有一些什么独特的看法？

宋凯：上次提过一个观点，龙华、坂田有一个非常好的，这可以用一个实例证明他的潜力：坂田是中国唯一一个聚集了中国房地产TOP排名1、2、3的区域，并且全在一平方公里以内。珠江、合生、万科、中海在一平方公里同时开发、同时竞争，这对于提升片区价值会有极大的帮助。中海、万科和珠江拿地方面都很成熟了，并且都有10～20年的开发经验，具有一定的专业眼光。我相信我们三家开发商可以代表着一个趋势，我们的判断相对是代表一个主流。  

深圳政府在全国各级政府来说，决策能力还是相对比较强的。其依据在于：首先是龙华有一个二线拓展区概念。龙华交通基础规划非常到位，如果政府同时具有大量的土地储备在那里，这个时候提龙华新城的概念是一个非常正确的做法。龙华是深圳行政板块中真正的中心地区，各方面便利程度非常高，同时紧邻CBD，CBD有大量的白领上班，这就说明有大量的置业需求，如果能够就近消化解决，对减少城市交通压力有很大帮助。再者，龙华坂田情况相对比较好，规划设计相对比较领先，政府搭建了一个大平台的概念，每家发展商的表现也都不错。这都为新城将来的发展提供了一个很好的开端，同时树立了一个很好的标准，这也是非常重要的。去年锦绣江南的贝总有提出CLD的概念，我相信这是一个业界的呼声，也是业界一个广泛共识。这个共识是通过实践证明的，是非常科学、非常有道理的。未来龙华是一个非常好的居住区域，我相信在我们和其他伙伴共同努力下，会打造的更好。

主持人：应该说你们现在的做法很值得以后四大新城房地产开发商去学习。抱紧团对土地利用、片区价值提升有很大提升，最后请您用一句话总结一下对大深圳的看法。

宋凯：目前来说，我们公司所开发的项目正好也跨越了三个城市，在惠阳有2.26平方公里，在东莞有一个30多万建面的项目在动，深圳本区域也有两个项目在建，一块储备用地。深圳珠江正在扮演一个大深圳的实践者。对于大深圳我的理解是，深圳走到今天，从一个小渔村走到今天，20年前想不到是这样，所以人永远要有远一点的眼光。我记得大概10年前左右，市政府提出CBD概念，那个时候觉得是遥远的梦想，而今天已经存在了。我们看到过去种种的例子，这些所谓遥远的东西其实也就是一转眼就可以实现。我们有责任、有义务推动加快这个进程，为深圳人提供更多的选择、更好的选择，通过我们的努力，把大深圳这个概念落实的更快一点，这就是我今天对大深圳这个概念的理解。

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