锦绣江南副总经理贝海辉：大深圳是必然趋势

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4月29日，第二十七届春交会拉开序幕，各类媒体也不约而同的将目光投向了这场每年都举办的“例盘菜”，与往届不同的是，今年春交会不但聚集了本地知名地产开发商，还汇集了地产中介、全国土地推介以及深圳周边城市的楼盘展示四大展区，从《深圳市住房建设规划（2006-2010）》报告中看，未来新增住房人口的80％会在关外居住，就本次春交会参展商情况看，“大深圳”的概念已成趋势；为此搜房网特于4月30日上午10：30在春交会现场开展了一场题为“深圳‘四大新城’规划与‘大深圳’崛起”的主题论坛，论坛搜房记者听取了锦绣江南副总经理贝海辉先生的观点：

锦绣江南副总经理 贝海辉

搜房：第一问题，想请贝总谈一下对于此次春交会的看法？

贝海辉：这几年感觉比较明显。春交会03、04年非常火爆，之后因为深圳土地资源的紧缺，春交会的参展的企业逐渐减少。这次春交会让我感受最深的就是内容丰富：全国各地的开发商参与了这次春交会，深圳用一个开放的态度接受全国开发商参与房地产的建设，迎来了一个百家争鸣的事态。深圳的房地产企业要抱着一个更重视的态度打造好产品，迎接更多的挑战。

搜房：今年春交会上有很多外地参展楼盘，恐怕占到总数的一半以上，有人说他们在和深圳开发商抢客户，您对这个现象怎么看？

贝海辉：用“抢”这个词我觉得见仁见智吧，作为深圳开发商，我们比较有信心我们的物业推出市场后，迅速被置业者收入囊中。深圳置业者都有一个很强的区域认知度，深圳有1300万人口，这么强大的购买能力，我觉得周边城市通过在深圳拉一批客户去消化他们的销售，对深圳的房地产企业推出的楼盘影响不会很大。我们深圳是一个很强的购买力量，只能说是分流的一部分客户，深圳的项目还是供不应求的，这是比较深刻的看法。

搜房：请贝总谈谈对龙华新城的看法？

贝海辉：总体来说，我希望龙坂片区能有一个质的提高。龙华产业经历了从农业生产到三来一补的转型，今年深圳颁布了四大新城后，把龙华重新做了一个定位，这次产业升级会给龙华带来一个崭新的发展机遇。新城规划出台，将会促使深圳市有关部门加快制定华新城详细规划和法定图则。用法定图则形式把新城规划作为一个比较充分的界定。调整原有不合理的城市功能结构和产业结构，加大对城市规划用地的管理力度，同时这个规划的通过，加快对已经审批的基础设施配套的建设，必定促进建设的加快步伐。用一种法律形式来促进它。加大对我们新城市政配套基础设施建设力度，通过用一流的规划、建设打造一座崭新的龙华新城。房地产业作为龙华经济支柱产业，走过了从无到有，从初级到高级，从多层到高层，从小盘到大盘，从大家都不了解龙华到现在已经成为置业首选区域，现在整个深圳随着土地资源的减少，逐步形成了几大发展中心，其中以宝安中心区、龙岗中心区、龙坂片区，形成一个三足鼎立的局面，龙华出现了许多大盘，这个也不再去阐述了，比如说金地梅陇镇等等，通过新城加快各种道路的建设，比如龙华新客运站、轨道4、5号线、梅龙路、福龙路等重大设施建设，使龙华成为一个四通八达的现代化交通网络，进一步提升了龙华的居住价值。新区建设也会带来产业升级，增加人口就业机会，促进龙华经济发展。

四大新城的建设也会加大对我们开发企业开发产品、打造产品能力上起到很大的提升。因为新城开发会促进很多大的品牌公司，比如像珠江、万科，像这种企业参与到新城开发建设中，对于我们本土企业就会有一个很强的竞争，会促使我们提升自己产品运作能力，对房地产走入一个更规范的发展也会起到好的作用。总体来讲，新城建设对我们龙坂片区是一个利好，我们也期待新城规划能尽早得以实施，让广大置业者有更好的选择片区来进行置业。

搜房：贝总，你现在对中央生活区这块还有什么新的想法？

贝海辉：去年底我们搞了这么一个活动，目的主要是希望通过这个活动结合在龙坂片区开发商，大家有一个共同目标，把龙华关注度得以提升，把龙华定位得以升级。深圳这个概念已经取得了大家的共识，至于每个片区提出CLD的概念，我们都希望能落实到实处，真正体现中央生活区真实的含义。龙坂片区我们今后会更加的关注，把这个题目做深做大，结合媒体把它真正落实到实处。通过四大新城的建设，它把市政配套逐渐完善后，其实很多开发商原来不成熟的地通过四大新城的建设已经成为一个比较成熟的、可以进行开发的土地，把这些土地投入市场，增加了市场土地供应量，也缓解了目前比较紧张的供求关系。大家如果到龙华二线拓展区去看，就会发现很多空地，但是为什么开发商不动呢？就是因为配套不完善。如果市政配套逐步完善，很多开发商就会把这些土地拿出来投入市场建设，无形中也缓解了供求紧张关系。
   
搜房：最后请以贝总以个人的身份谈谈对大深圳的看法？

贝海辉：大深圳是我们房地产发展必然的一个趋势，我们将打造更多的核心产品去迎合大深圳区域发展未来的竞争。

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