一些精明“房虫”忙着抛房子　逃离房市进股市

一方面房市呈现种种不确定性，另一方面股市红红火火。近日，记者发现，一些精明的“房虫”正忙着抛房，逃离房市进股市。

今年４５岁的王军（化名）是一个比较典型的“房虫”。他名下现共有９套房产，在江宁、江北、河西都有不止一套房，有的用于出租，有的则暂时空置。然而最近，王军却在抛售他名下的好几处房产，转战股市。“炒房子不如炒股票来得快，而且现在再投资房地产市场风险已经很大了。王军坦承，他这几年炒房的确赚了不少钱，现在是见好就收，想尽快从房市撤离。

王军认为目前炒房存在很大风险，营业税、个税新政的相继出台使得投资房产的成本越来越高，如果物业税政策再出台，投资收益将更小。

记者通过中介公司找到了另一名“房虫”张女士。她刚刚出售了位于南湖的一套１００平方米左右的房屋，买入时单价５０００多元／平方米，现在出手时近万元每平方米。为什么要现在卖房？张女士算了一笔帐说，目前江南八区单价８６９０元／平方米以上的房产就是高档房，江宁区为５１００元／平方米以上，江北为３７００元／平方米以上。

按照这一标准来看，现在好多楼盘都达到了高档房标准。也就意味着，买房时要交总价４％的契税。即使按照２％的普通住宅标准算契税，再加上５．５５％的营业税和１％的个税，近９个点的税费也相当高。也就是说，现在买入８０万元的房子，转手时增值额至少要达到７万元左右，才能有收益。而按照现在的市场形势和房价水平，投资是否能有收益是很不确定的。“我觉得我这套房子的价格已经到达高点了，所以赶紧卖了。”

南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，最近确实有不少客户卖房子转入股市或基金等其他投资渠道。这部分人主要是觉得现阶段投资房市存在风险，因此趁着行情好把囤在手中的房子尽快出手。转战股市的人较多，主要是觉得炒股收益比较迅速。

记者同时从南京金陵典当行、金瑞典当行等了解到，也有人到典当行要求典当房产进入股市的。“但我们一般不会同意。”

金陵典当行的有关人士表示，这类业务风险较大，虽然有需求，但一般不会接受。

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