上海房价:从1万跌到7000元 眼下又涨到9000以上

近来，上海房地产市场凸显的价格标杆效益带动区域房价上涨的现象日益明显。位于上海外环线附近的顾戴路板块，在2005年3月楼市调控之前、上海房价达到峰值时，这里的最高房价在每平方米1万元左右。宏观调控后，这一板块的房价最低时曾跌至7000元/平方米左右，而眼下，已涨至9000元以上，高的已超过万元。

消失了一年多的排队购房场景再次出现在上海楼市。三月份以来，上海多个新楼盘开盘当日都出现了多人排队争购，销售记录时有刷新。于是，看多者判断，“小阳春”已降临上海楼市。但是，多数市场人士认为，楼市“回春”说言之过早，局部分化、回暖的可能性较大，能否全局反弹，关键还要看六七月份。

进入三四月以来，上海新建商品住宅市场成交量明显放大，日销售量由此前的两三百套增至五六百套。上海仲盛集团销售中心总经理汤晓丹认为，开发商推盘量的增大带来了市场交易量的回升。仅3月16日至31日半个月时间内，上海就有36个新盘推出，上市总量达到41.19万平方米。在供应量的带动之下，去年以来积压的刚性需求开始迸发出来。

上海中星营销机构总经理刘承健(刘承健博客,刘承健新闻,刘承健说吧)分析说，评价市场冷暖，关键看需求。当前市场特征是有效供应减少，自主需求释放倾向明显，结构配比失调，外环线以外区域上市量大、内环以内偏少。因此，局部市场会因为需求集中而造成供不应求、价格上涨。

知名房产专家蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)认为，说上海楼市“回春”还为时过早。其一，当前受消费者青睐的楼盘，要么是“四房”产品——现房、地铁房、品牌房、降价房，要么是“三低一高”产品，即低单价、低总价、低首付、高得房率。如果不具备这些要素中的一二项以上，在市场上几乎没有出路。其二，目前市场上的购房人绝大多数是自住者，这使得楼市买气不容易产生扩散效果。目前市场还处于盘整向下的阶段，房价需经过一个挤泡沫的过程之后，才能重新走向坚挺。

汉宇地产常务副总经理范伟国(范伟国博客,范伟国新闻,范伟国说吧)认为，三四月份按惯例是每年交易高峰期，在开发商的各种营销手段下，成交量自然会上涨，相对于连续几个月成交淡季，眼下即便算是“小阳春”，但全年来看难以维持。

上海市房地产行业协会近期公开表示，上海住宅市场供求比例在1.5：1左右，供给能够满足需求。五六月份，90平方米以下的小户型住宅将集中上市。

但另一个值得注意的现象是，一季度上海房屋新开工面积只有1169万平方米，同比下降了两成多。新开工面积减少，一方面反映了开发企业对未来供过于求的预判，另一方面也会对未来供求起到调节作用。

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