德思勤运营总监胥光锋：大深圳是我们的骄傲

相关链接：进入2007春交会专题>>

4月29日，第二十七届春交会拉开序幕，各类媒体也不约而同的将目光投向了这场每年都举办的“例盘菜”，与往届不同的是，今年春交会不但聚集了本地知名地产开发商，还汇集了地产中介、全国土地推介以及深圳周边城市的楼盘展示四大展区，从《深圳市住房建设规划（2006-2010）》报告中看，未来新增住房人口的80％会在关外居住，就本次春交会参展商情况看，“大深圳”的概念已成趋势；为此搜房网特于4月30日上午10：30在春交会现场开展了一场题为“深圳‘四大新城’规划与‘大深圳’崛起”的主题论坛，论坛搜房记者听取了德思勤运营总监胥光锋女士的观点：

搜房：第一问题，德思勤是否每年都参加春交会

胥光锋：

胥光锋：从我们深圳的情况来讲，深圳四大区，包括光明新城、奥体新城、龙华新城、盐田等等这块，这对深圳住宅战略意义是非常巨大的。从我们德思勤研究角度来看，深圳城市化，人员向外辐射都有巨大作用。什么样运营方式才能实现这个目标？对于政府来讲其实也是一个非常重要的课题。我们新城运营有很多挑战的方面，我们现在也看到很多区域由于配套的不完善、发展商实力的情况，导致房子卖出去了，居住在那里的人生活不方便，也导致很多房子还空置着，没有形成真正的居住社区。目前对于政府来讲，如何实现土地的价值最大化，其实也是政府考虑的问题。这种问题的核心在哪？如何做好价值的开发、挖掘这是一块。另外一块，选择什么样的发展商参与新城的运作，这块也是非常重要的。目前我们德思勤在北京有一个20平方公里的项目，这个项目对城市运营借鉴是非常重要的，就是参与了政府整个的规划，弥补了一些规划的问题。另外，什么样的发展商具有这样的实力，这也非常重要。最近我们做了中航格兰郡这个项目，该项目处于龙华边缘，但是因为历史原因，该区域一直发展的不成熟，中航具备开发的能力，同时具备商业品牌，这样的发展商在商业方面有更成熟的经验，在合作方面会更加紧密，所以对整个片区的成熟起到非常重要的作用。观澜政府也给予了足够的支持，这个项目的成功运作对整个片区人们生活升级或者产品升级、整个区域的价值提升起到非常大的作用。我们前一段时间也看到了大梅沙片区那块不成熟的情况，按理来说那里条件不错，但是生活配套不完善，无论是开发区还是新城，在这些方面一定要规划。另外从置业者角度来看，我们的置业者在配套全部跟上的情况下，比如政府地铁规划的实施和开通，这样对于深圳整个地产价值的挖掘还是有很大作用的。对于观澜来讲，还有光明新城、奥体中心，奥体新城和龙岗中心区相对比较成熟了，但是光明新城，包括东部沿海区域的配套还有很大潜力可以挖掘。东部沿海是一个比较特殊的开发，它更多倾向于旅游地产，但是对光明新城和龙华这个片区来讲，尤其是观澜再往外辐射的区域，其实他有很多价值洼地，所以这块对于整个增值角度来讲是具有一定投资价值。

搜房：请您以个人的身份谈谈对大深圳的看法？

胥光锋：深圳由于历史发展原因，我们一提到深圳就说关内，根本没有把关外概念加入进来。这次政府的规划是我们关外发展的一个契机，我们希望政府也在这个过程中整合更有实力的企业，把定位做好，企业做定位，其实政府也需要做定位，无论土地定位还是经济定位。通过各个阶层的努力，把这个区域做大、做好，同时提升我们本土、本地区生活水平。现在关外除了生活水平之外，它的治安、文化等等方面都相对于关内是非常落后的，但是换句话说也具有很大的提升空间，相信通过政府、企业的共同努力，能把大深圳做好，真正跟北京、上海在实力上有一拼。最后我们祝愿大深圳能够成为我们的骄傲。

特别推荐

• 更多>>