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近日，笔者为调查三号线，只身探查三号线建设情况和周边物业建设情况，以加强广大者对物业的认知，从而方便其购买居住等。
■深圳总体建设情况：1号延长快，3号次之，4号慢！
自一号线（火车站至之窗）投产以来，一号延长线率先动工，其中，关内段自2004年投产以来，进展迅速，现主体工程已基本完成。关外（宝安）段只有部分路段）西乡段和区路段正式施工，根据一号线的建设进度，预计三年后该路段方可完全开通，也就是2010年。四号线（区到龙华段）自2005年底正式动工，其中梅林段已经开始正式建设，基地就在梅林中康玻璃老厂房范围内。龙华段基本处于停滞状态，进展不明显，预计2012年之后有可能建成，而三号线相对四号线速度要快些，关内段，其中水贝田贝和翠竹段等已经相继动工，关外也已完成拆迁工作的一半以上，特区外4个标段正在合同谈判阶段，预计下个月施工单位也可进场。
■物业：物业=非物业+3000，关外物业速度高
按通行成本计算，如果按照开车出行，每月费用约2000元（且随着油价高增，停车费高增，费用增速也会很快），而乘出行，每月费用约500元，如此计算每月可节省1500元的出行成本，按照20年计算，则可节省36万，即使按平方米12000元均价计算，100平方米建筑面积的房子来计算，则物业比非物业价值应高36万元，每平方米则可节省3000元，因此物业比非物业价值高出2000-3000元是合理的。
再来看实际情况，目前深圳所通行的区域多为商务，住宅溢价不明显，但是商务楼宇溢价却十分明显，如华强北口的物业出租远远好过没有开通的商务物业，区物业价值也远远高于非物业。而住宅物业方面，关外项目在炒作概念的时候，客户对价值的认知更为明显。以宏发地产所开发两个项目为例，圣陶沙骏园由于地处西乡区口，在销售价格上高于同期同档次项目近2000元/平方米，宏发领域也是如此，由于地处宝安区地跌口，销售价格高达14000元/平方米，高出非物业近3000元/平方米，可见，物业和非物业价值差别之大。也因比，笔者认为物业在关外更为明显，而本身价值也能做到化。
■三号线物业攻略：选口摸脚，选外安内
者在选购物业的时候，如何才能做到化呢，根据笔者的了解，选择物业，首先要选择口周边物业，口周边物业由于人流较大，通性方面等因素，不仅商务需求较大，租金也客观，一旦发生不测，改售为租则是策略，而租金水平则取决于租客的需求情况，一般说来，租客对口物业更为看重。其次，选择地跌物业，应关注关外。对于通行来说，关内客户和关外客户在方面没有任何，相反，由于关外租金相对较低，选择关外的客户可能会更多，也因此，关外地跌物业价值更高，也更具！此主题相关图片如下：
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三号线物业大扫描
□东方盛世：边物业
东方盛世位于布吉关口，距离地跌口超过1000米，是目前布吉住宅项目中关口的，属于真正的关口物业。项目注重建筑设计、施工品质和园林绿化，户型以两房、三房为主，有少量一房和四房，主力户型两房65-72平米，三房90-115平米。目前，该项目一期已经销售，均价超过9000元/平方米，是目前布吉房价较高的项目。此主题相关图片如下：
百合御都：脚物业
百合御都，距离口布吉客运站较近，500米左右，百合御都拥有地下一层车库，1-2层为商业，三层，四层为架空层，5-18层为住宅。总建筑面积为36630平方米，建筑总高度为63.75米，塔楼部分为三栋（A、B、C）。A、B、C三栋5-18层全为住宅，每栋顶层有部分为复式，其余二房二厅一厨一卫、三房二厅一厨二卫较多。该项目目前已积累客户达5000余人，销售价格应不低于9000元/平方米，预计近期内会推向市场。
□振业城：脚别墅物业
振业城，位于深圳市龙岗区横岗镇六约村，系深圳市振业（集团）股份有限公司开发建造，是三号线沿线的纯TOWNHOUSE（联排别墅）为主的高档社区。项目总用地面积416765.9M2，总建筑面积541796M2，建筑容积率1.3，规划约3600户，分三期开发。其中，一期总建筑面积约18万M2，住宅建筑面积约13万M2，建筑容积率0.86，其中，独院住宅部分容积率低至0.74，总户数约600套，共有三大会所，商业、、医疗等配套设施完善。
目前，项目一期已全部，目前正在销售的为振业城纯湖岸别墅，均价已达30000元/平方米。
风临域：口的物业
风临域是3号线上目前地跌口的物业，着吉祥站。地处龙岗城深惠路与吉祥路交汇处，三号线吉祥站出口，龙城CBD核心区域。项目位于高档花园社区，周边有新亚洲花园、碧湖花园、紫微花园、鸿基花园等高档住宅社区，以及正在开发的68万平米公园大地和50万平米的万科项目；配套完善，区政府和龙城广场等市政设施，世贸、岁宝百货、国美、天虹等大型商业配套设施环绕项目周围；项目附设3600 m2的幼儿园，新亚洲实验、龙城高中、教苑等机构举步可达，区域生活氛围成熟。同时，融国道和三号线于一体的深惠路将于2010年全面完工，为项目提供了巨大的空间。
风临域，总建筑面积107559m2，包括商业、住宅、幼儿园及多栋改造写字楼物业。其中住宅3栋，1、2栋为为二、三、四房，面积约78.m2-136 m2，共计320套；3栋为，由一、二房组成，共736套。
风临域，城市中坚的专属领域：地处龙岗城的，配套成熟，交通便利；项目直接连接三号线吉祥站，是目前龙岗城与三号线的在售物业；项目拥有住宅、、写字楼、商业等多种物业类型，是龙岗城的城市综合体，打造国际生活领域。
2007年3月，风临域营销推广全面展开，风临域，城.口.国际生活圈，领先城市步，引起市场广泛关注，其营销已于4月上旬正式开放。五月一号样板房开放，六月份可能公开发售，客户可关注该项目的动态发展。此主题相关图片如下：
□公园大地：边物业
项目位于龙岗区城龙翔大道，东临吉祥路，北达清林中路，距离地跌口约500米左右。公园大地定位为都市成功人士的理想居所。公园大地以产品为主，一期已经推出，目前高层已经全部，均价约11000元/平方米，洋房和别墅均价约30000元/平方米，是目前龙岗短的项目之一。二期项目可能与7、8月份推出，者可关注该项目！
东方明珠城：脚物业
东方明珠城位于龙岗城龙城中路与龙河路的交汇处，新老城区的交汇处，钻石地段。深惠公路，3号线站口物业，规划中的3号线“龙城广场站”与拟改造项目接驳。
项目以7栋高层呈半围合式分布，32层约99.9米的高度坐镇龙岗，广纳天下之气度，俯瞰全城繁华。整体建筑秉承“现代、简约、、国际化”的规划理念，由江苏华建担纲整体施工构建，打造龙城生活坐标。精雕细琢的户型设计，成就中小户型升级，入户花园、空中庭院、5.6米错层露台、落地凸窗延展写意生活空间，全景俯瞰龙城广场，大部分户型享受永恒广场景观。户户赠送面积空间，搭乘赠送面积末班车。
目前，该项目已经开始内部算价，预计均价可达10500元/平方米，预计本周或者下周可公开发售！
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