茅巍：我认为深圳和东莞房价进入到了一个爆发期！

2007年5月1日15:30-17:30搜房网在深圳会展中心3楼312新闻发布厅直播了:发现“莞深同城”生活价值——“07莞深同城投资置业居住”趋势论坛,以下是嘉宾发言：

论坛直播地址》》》

主持人 雅颂（中国）文化传播机构秦刚(博客)：今天这个论坛通过搜房网现场直播，被全球的网络观众能够看到，下面我请方略地产机构总经理茅巍先生跟我们分享一下长三角和珠三角在同城模式方面的一些不同和相同点，因为茅总最近一直在长三角做项目，下面我把话筒交给茅总，谢谢！

方略地产机构总经理、知名地产专家 茅巍（博客http://blog.soufun.com/maowei ）：谢谢主办单位给这样的机会和大家交流我们的地产经验。主办机构想让我谈谈长三角、珠三角这样一个题目，我想这是一个方向。在这里我想谈另外两个题目，可能大家会更有兴趣一些。第一，应该用战略长远眼光看待地产发展形势。我们现在中国地产形势究竟是怎么样？对房价究竟怎么看？很多人会感到很迷茫。去年“国六条”出台的时候，很多博客在网上发出信息，未来两个月深圳房价降价20%，我当时坚决反对这个观点。我说深圳受“国六条”影响不大。十月份后深圳房价进入一个高速增长期。结果到9月份，房价就涨上去了。深圳和东莞目前房价进入了一个爆发期，这就像香港85-88年这个时间，香港房价进入一个爆发期。大家可以回顾一下，深圳后海概念，房价成长用了多长时间？我们99年滨海大道通车，99年初的时候后海片区房价大概5000元，他从5000元涨到8000、1万用了4年时间，大概2003年才达到这个水准。深圳西岸概念用了多长时间呢？从05年开始启动，到06年年底、07年年初，从最初5000元到8000、1万，只用了1年半时间。所以很多时候大家都说我们房价是不是到头了？我认为现在深圳房价还远远没有应有的水平。这是我想说的一个观点。我认为深圳和东莞房价应该进入了一个爆发期。我希望以大幅度、长远的观点来看待今后经济发展和东莞地区房价发展。所以我非常反对说深圳房价到头了，开始调价了。我认为现在是一个大批量增长、大面积增长的时期。在这样的情况下，实际上经济速度非常快的，如果这个话有点过分的话，可以明年再应验，关内房价、关外房价再做一番比较，就可以看出他们之间有什么不一样。

另外我想说一个观点，要有大思路看待中国经济增长，中国之所以经济增长速度这么快。是因为我们借鉴了很多国外先进经验，别人用了十年时间完成的经济增长模式，我们只用了2、3年。为什么这么快？中国们实际上是非常勤奋的，欧洲人实际上是非常懒散的。很多经济学家说21世纪是华人经济，我非常赞同，不但是华人经济，更是中国经济。我在操作一些项目的时候，我发现中国人智慧非常厉害，而且潜能巨大、反应速度非常快，但是问题是他们的潜能、思路没有挖掘出来。我最近在扬州做了一个项目，这个项目可以说是在5天时间内把这个项目从一个大家都不好看的项目，而且房价也不太认为可能实现情况下，甚至预售证没有拿到的情况下、售楼处没有交付的情况下，打了一场攻坚战，用了5天时间，从拿到预售证到销售、全部销售完毕、售楼处落成，可以说是同一天完成，这个攻坚战想起来非常惊心动魄。因为之前很多人不看好，包括也不看好房价，我做这个项目的时候用了一个比较出人意料的方式，因为售楼处在还没有清理的情况下，我采取了一个先发大战，我把所有扬州能够收集到的鲜花，包括各地找的干花、各种形式的花，我全部集中在售楼处里，用了3天时间把内外布置，把它全部搞完。实际上我的地板还没有搞好，外墙粉刷设计都没有做，但是在这么多鲜花面前，很多消费者激动的不得了，要掏钱出来买房，这个用了体验经济的手法。大家都用一些惯常思路做房地产，我是逆向思维，很多人关注鲜花，但是不注意利用，我是利用它周边资源情况下，怎么样把它整合起来，完成这个奇迹。我们整个做地产项目中，包括在对中国地产发展形势上，大家一定要有大思路、大眼光来看待。

长三角和珠三角相比，我更看好珠三角。我觉得珠三角资源非常丰富。长三角很多专业用品全部是从珠三角进来，我们花车、洋伞很多东西都没有，他们从佛山进。干花从哪里进？从广东顺德进。所有原材料都集中在珠三角。这些东西我从南京、上海采购过来的，问他们总部在哪？都在珠三角。珠三角资源非常丰富。当然只是珠三角规模没有长三角那么大，但是应该说最有特色、代表最前沿技术的应该还是珠三角。大家应该要认真研究珠三角经济，他应该是中国经济的前沿模式。尤其是地产这方面。

我没有太多话要说，只是想把这个话题说一下，谢谢大家！

主持人：茅总他们在扬州做的这个项目叫“尚城”，也是开创了扬州在整个长三角同城圈里的营销手法。他们也是从我们莞深同城案例中借鉴了很多，并且结合了长三角的特点。我们深圳也有很多品牌地产商也到了长三角发展，我们以后会在长三角看到更多的莞深同城案例的复制推广。以后我想我们可能会在茅总的博客里看到他对长三角同城的理解，还有更多见解吧，再次感谢茅总演讲。

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