深圳房价太高 去中山投资居住两相宜[新盘推荐]

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在未来五年的规划中，中山坚持实施生态优先战略，加快产业结构的调整，积极发展现代制造业，将中山市逐步培育成为珠三角现代制造业基地；同时要加快创建全国生态示范城市，努力把中山建设成为最适宜居住、最适宜工作创业的地方。

魅力中山发展强劲

中山市是广东省辖地级市，地处珠江三角洲中南部，素有“鱼米之乡”之称，被列入全国第一批沿海开放城市之后，迅速从一个农业县变为工农商贸综合发展的外向型中等城市，被誉为广东“四小虎”之一。

中山市风光幽美，钟灵毓秀，名人辈出，是我国伟大的革命先行者孙中山先生的故乡。她以优雅的城市风貌获得“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“全国科技兴市先进城市”、“国家环境保护城市”、“广东省文明城市”、“全国创建文明城市工作先进城市”等称号和荣获联合国授予的“人类居住环境最佳范例奖”的荣誉。

中山市是我国沿海开放城市之一，近年来大力推进“工业强市”战略，先后建成了全国包装印刷基地、国家健康科技产业基地、电子信息产业基地、民营科技园等技术含量较高的工业园区，基本形成了以高新技术产业为龙头，以优质产品为拳头的多元化产品结构，有乐百氏饮料、华帝燃气具、嘉华电子等一批国内外知名的工业品牌。小榄五金、古镇灯饰、沙溪休闲服、大涌红木家具、南头空调等区域特色经济蓬勃发展，产品在全国占有较大的市场份额。全球500强有20多家企业进驻。

打造重要节点城市

中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，毗邻港澳，水陆交通方便；地处港深、广佛和珠澳几个都市圈的结合部，区位特征和优势十分突出。

随着“大珠三角”的协调发展，进一步发挥CEPA的作用与影响，顺应国际产业转移的趋势，以及珠海大都市的迅速崛起，都为中山的快速发展奠定了良好基础。中江、广珠西线、江肇、沿海高速公路、珠三角轨道网乃至广珠铁路（可能经过南沙、中山再至珠海）等交通基础设施的建设，是中山融入“大珠三角”城市群的关键。

按照新的发展观，调整发展模式，全面建设小康社会、率先实现现代化和文明发展的示范区，中山利用自身较好的生态环境优势及区域交通优势，发展区域性房地产，为周边地区服务；并按照发展先进文化的要求，打造出现代“名人城市”的独特文化品牌。

根据规划，中山将依托现有的经济基础和比较优势，塑造良好的城市形象；加快推进城市现代化，积极参与建设珠江西岸城市带的建设，扮演好作为香港、珠江东岸发达地区与粤西欠发达地区连接的第一个重要交通节点的角色，使中山潜在的区位优势得以充分转化为人流、物流的优势，力争成为珠三角大都市连绵带中的重要节点城市——珠江西岸地区中心城市、区域内交通枢纽、现代物流基地。

过江龙刺激楼市攀升

中山市的房地产水平与大中型城市相比比较滞后，因此发展空间比较大，高于东莞、珠海、江门等同类型二线城市，去年就有人称，“中山是珠三角发展商的最后一块乐土”。

从市场发展来说，早两年中海、万科在中山有500亩以上的土地储备，近年外来开发商如永安、昌生、宝嘉都相继来到中山投资，土地规模发展到了近千亩。目前和同类城市相比，中山地价相对便宜。在外来先进开发商的冲击和影响下，中山楼市无论在产品供应、物业类型、规划、还是建筑设计上各方面的综合素质得到提高，价格上也受到冲击。远洋地产预计价格在6000元以上，并且将国际化社区的概念引入中山。外来开发商为当地带来了住房理念和产品的变革，本地开发商纷纷效仿，跟风涨价。

从政府有关部门公布的数据来看，2006年中山市整个市区的均价约为3200元。中原地产的一份研究数据显示：2007年第一季度，中山住宅交易规模、交易均价均有一定的上涨幅度。以3月为例，中山住宅成交面积41.1万平方米，成交金额13.21亿元。环比2月份成交面积、成交金额分别上升2.49和4.43个百分点；同比则分别上升3.27和21.3个百分点。3月份，住宅成交价格为3215元／平方米，环比2月份略有上升，同比则上升幅度较大，为17.55个百分点。今年1－3月份累计成交均价为3276元／平方米，与去年同期相比有14.53％的升幅。

二手房方面，3月，中山二手房转让成交面积19.4万平方米，成交金额2.43亿元，环比交易面积下跌2.51％，成交金额上升3.58％；同比分别上升4.86、17.96个百分点。今年1－3月份全市二手房累计成交面积61.8万平方米，成交金额7.91亿元，与去年同期相比分别上升26.38％和39.51％。

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