全新研判珠三角商业地产 共享珠三角地产大餐

“1万元／平方米投资惠阳的华强北”、“4000元／平方米买惠州的香蜜湖”……这两年珠三角的楼盘渐渐成为深圳媒体房地产广告的主角，其广告卖点也是很直白，就是用价格和成长空间来吸引投资。

在深圳住宅和商铺价格不断上涨的形势下，珠三角住宅和商铺价格的洼地效应十分惹眼，不过一两个小时的车程，房地产均价相差两三倍，使得深圳投资者不得不关注珠三角的其他城市，咫尺之遥的惠州、东莞，以及中山、珠海等区域地产市场皆进入深圳投资客的视野。据了解，惠州城区住宅、商铺有过50％的客户来自深圳，而惠阳地产市场有些楼盘的深圳投资客甚至达到80％。深圳人投资惠州的感觉，就像香港人来到深圳一样，到处都是房地产“原始股”，到处都是“地板价”，的确让人怦然心动。

可以肯定的是，珠三角的商铺价格洼地带来了投资机遇，但值得注意的是，商业地产不只是价格决定价值，比如被深圳早已抛弃的“虚拟产权式商铺”，近来就成为珠三角商铺融资的招数，这样的商铺尽管便宜，但风险相当之大。投资珠三角商铺，除价格因素之外，还要考虑该区域的经济发展前景和商铺成长空间、商铺的及时经营性、区域在人气不足的情况下如何渡过市场培育期、商铺的营销模式和产权特征等一系列的问题。

深圳特区报地产部与世方商业地产顾问机构联合推出珠三角商业地产市场系列报道，一方面是为深圳广大投资者提供理性的专业知识和建议，另一方面也希望借此向珠三角的商业地产开发商提供深圳先进的商业地产开发和营销理念，促进商业地产的开发和营销规范化，使开发者和投资者实现双赢，共享珠三角商业地产大餐。

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