蔡灿：深圳现在高房价时代不是营销人的时代

2007年5月25日下午搜房博客沙龙举办了“搜房博客沙龙：房子好卖，还需要营销、策划 、代理吗？”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：

桑泰丹华营销总监 蔡灿

主持人（王方）：其实我们做这期话题之前也做了一个简单的采访，比如说广告行业、房地产开发商以及中介公司，很多人的想法不太一样，跟大家表达的也比较一致，很多人觉得这个话题第一比较敏感，但都承认目前房价就搜房网上网友的反应，房价目前涨得比较猛，另外，我们的租房政策，一般是政策性住房比较慢，中高档的各位做着商品房应该知道增长是比较迅猛的。下面我们进入第二个话题。因为在座的有网络营销、地产中介的，我想听听各位对高房价对房地产业链的冲击机影响。

蔡灿：我觉得高房价带来的应该是对整个产业链的影响是蛮复杂的，就像刚刚几位说的，对建筑、园林、品质，越高的房价要求越高。作为成熟的发展商来说他必须不断地在自己原有的基础下做一些突破，做一些更新的概念。但是总体来说，我觉得这块开发商的投入应该是获得了比较大的回报，高房价对他的努力这块的回报应该是比较可观的。但是营销、代理、策划行业我觉得其实是面临着很大的挑战。我个人认为，像现在这样的时代不是营销人的时代，我觉得其实深圳的营销人都很努力的在做营销，可是在他们的努力得到的回报远远不是高房价所能够带来的，因为我是做营销的，可能我讲的角度就跟其他几位开发商的角度不一样，因为我一直从事营销这个行业，我也比较关注这个行业。其实深圳很多代理商也好、营销策划人也好、广告公司也好，都有很大一部分走出深圳，留在深圳的也一直在这个行业里很努力，大家从来没有说房子好卖、楼价高来放松对本身这个专业的要求。但是房子好卖必然带来的两方面的因素，开发商觉得我们的房子可能不用做太多的投入，一样能卖一个比较或的价格，这是一类发展商。另一类，我投入更多，我的房价可能更有想象空间，因为现在的房价就像刚刚宗总说的，以前你投入再多也只能卖那么多钱，现在的房价上升空间是远远大于以前。所以作为一个品牌发展商或者是比较有远见的发展商他愿意在这方面投入更多的工作。目前的高利润促使了很多首次做房地产的其它行业的人员进入到房地产行业，所以这一部分人他们对营销的理解，我觉得本身跟我们在座的会有些不太一致的地方，但是这并不影响他们的高收益。所以，我觉得做营销在现在来说是蛮难的，付出很多，可是并没有见到收获很多，我指的并不一定是物质回报方面的，还有其它各方面的，这是我自己的观点，从一个角度去看，因为我也没有办法从一个大的面去看这个问题。

下一篇：深晚一兵：开发商对营销提升到一个前所未有高度

特别推荐

• 更多>>